承接上文：【3天买下公寓房，3个月後顺利入住——海外买家王先生蒙城购房记（上）】

很多人向我打听作为外国人到底在魁北克怎麽买房？可以贷款麽？有没有特别的税，需要亲自来加拿大一趟麽？……好多问题。所以我想写写最近替法国来的王先生买房的经历，也许可以回答大家所有问题。

offer谈好工作才开始

好多人觉得买房子价格是最重要的，只要价格谈好，房子就一定能买下来。但事实上，谈价格，才是我们经纪工作的一小部分，要保证交易能最终完成，後面还有很多工作要做。

王先生下了第一个offer就飞回法国了，之後的一个星期里，我们和对方经纪来来回回发了几次counter offer，终於谈好了一个大家都能接受的价格。王先生问：“这是不是意味着，肯定就能买到这房子了?” 我连连回答，“不是的，还有两个条件没有满足，在这之前，我们并不是100%能买到它。”在魁北克买房，被卖家接受的offer至少还有两个条件要满足，买家才算真的买到这房子了：一个是验房，一般是在offer被接受的7-10天内完成；还有一个就是要能拿到银行贷款，一般12-15天的时间办理贷款手续。

因此王先生人不在本地，剩下的验房和贷款就要我替他跟踪做完了。

找验房师代验房 银行贷款一波三折

按魁北克地产经纪协会规定，首先一定要建议客人验房，其次必须推荐几个验房师供客人选择。我找到本地两名中文验房师，将他们的联系方式和价格都报给了王先生。经考虑，王先生选择其中一名杨先生进行验房。验房当天，由於王先生不能在现场，我拿着王先生的授权书，全程见证了验房过程，其间王先生也通过微信和我们进行了现场交流。由於是2013年的公寓，卖家也一直住得很爱惜，所以验房师并没有发现什麽大问题，大约1个多小时就结束了整个验房过程。第二天，验房师发来了验房报告，其中包括大量照片，文图并茂，所以王先生收到看起来也很容易，有不明白的，马上就和验房师交流，因此对房子质量，内部结构也有了更清楚的了解。王先生对验房结果很满意，并签署了满意表格，所以这个条件算是顺利解除了 。

银行贷款那一边本以为王先生已经面见银行，提交了所有材料，应该是没有问题了。但等了一周也没有批下来，对方经纪几乎一天一个电话来问消息，因为是新上市的房，现在还不断有人来看房，她按规定告知所有来客已经有offer的事实，但就这样还是有客人愿意不还价马上就买。我也只好频频催银行。就在离最後期限还有三天的时间，银行突然告诉我们现在的贷款政策收紧，审查变严格，已经有几个申请都被驳回了，现在需要王先生马上出具一份海外收入证明信，写明雇主信息丶收入情况。於是马上联系王先生，两个小时後，王先生发来了所需要信件，并及时交到银行。终於在第二天，收到了银行要派第三方公司来给房子做评估的消息。可没有想到约好的时间，对方经纪正忙，卖家也於一周前离开加拿大前往美国，我只好开车越过半个城拿钥匙，第二天一大早8:30等着评估公司来人，为了保证银行的评估不出意外，我还特地找了两个在同一幢楼里已出售的公寓信息（价格都比我们的offer要高）交给评估员，并告诉他明天是我们offer最後的期限，请他无论如何早一点发报告。

也许是我的诚意感动了评估员，下午两点，正在高速上开车的我收到了银行的贷款批准信。下了高速，我就靠边停车，把信转给了对方经纪和王先生，从这一刻起我才告诉王先生：您算真的买到这房子了。

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三个月後来办理过户手续

当然，真正拿到房子还有最後一关要过：见公证师过户。

在下offer时就和卖家说明，交房时间是在8月份王先生女儿来上学的时间，所以当offert条件全部满足後，我开始帮他找公证师了。在这里买房一般是由买家找公证师，付过户的公证费。王先生希望找个说中文的公证师，毕竟法律上的事，还是希望能越清楚越好。但我开始联系公证师才发现，8月就是公证师的度假日，能说中文的公证师蒙城一共也不超过7个人，两个时间已经排满，其他的人那个时间都安排了度假。没办法，只好找老外，约好了一个，谁知得知王先生需要到蒙特利尔来後在贷款银行开户，银行才能将贷款指令发到公证师手里，然後只有6天时间就办理过户，她算算觉得时间太紧，也给拒了。好在最後终於找到一位愿意加班丶收费也很合理的公证师，我反复打电话和她确认王先生的行程，确保她能在很短时间办理过户，这才放下心来。

3个月一晃就过，王先生一家按计划8月9日到达了蒙城，第二天我就陪他们先去银行开户，转钱。第三天见公证师签了贷款协议，付了35%的首付款。然後王先生他们一家去纽约玩了3天，回来後15日再次见公证师就顺利签字过户了。

拿到新房钥匙，王先生并没有放松，还要帮女儿安置好啊。於是我又帮他联系人到宜家买了所有家俱并组装到半夜，陪他和女儿买了基本的生活用品。总算在18日离开蒙城前，他如愿以偿地帮女儿安置好新家，放心离开。

临走前还反复嘱托，希望我多关照女儿。其实这还用他说麽？这麽长时间的合作，我们已经成了朋友，虽然我只是帮他买房，但合作下来我成了他在蒙城的第一个值得信任的朋友，所以关照他女儿也就成了很自然的事。他女儿准备找个室友，我还特地帮她找了这里的租约，告诉她怎麽和室友签证合租协议……

想想人生真是很奇妙，在什麽时间遇到什麽样的人同行都常常出乎自己的意外，特别是干上地产经纪这行，更是常常碰上意想不到的人，一起走上一段路，正所谓有朋自远方来，不亦乐乎？也算是为自己的人生平添了不少乐趣吧。

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