不少投资者总会问居小编，想在日本买到既便宜又安全牢固的房子应该考虑哪些因素呢？有求必应的居小编这就为大家献上投资攻略。

1、交通要便捷

尤其是要选择方便去机场的地铁沿线。中国人来日本，大多都是带了许多行李的，从成田国际机场打车到东京，出租车费就要2千元人民币，而坐轻轨列车只要100元左右人民币。

因此，买房一定要买在距离轻轨车站很近的地方，特别是一列列车就可以直接抵达机场，中途不用换车的地铁车站附近。

2、大学校区附近是一种选择

日本的大学学生都是走读制，没有像中国大学那样基本上都是学校内的住宿制，因此，大学周边的房子很好出租，租金也比其他地区来得贵。

3、24小时有人管理，大楼安装警备系统

虽然日本社会治安好，很少有小偷，但是如果你长期不在日本生活，万一有什么事情，总需要人照应，哪怕是接受包裹邮件，也有人替你处理。因此有人管理的公寓楼，至少能让海外投资者有一份安心。

4、一定要找靠谱的有信誉的不动产公司

日本各种各样的不动产公司很多，选择有专业管理团队的不动产公司能让购房者更安心，这类公司可以从初期的房源介绍，陪同客户实地看房，以及买房后的物业管理、室内室外的装潢、房租的海外汇款、相关税务等业务的咨询等各个方面提供一条龙的服务。

（图片来源：网络）

在日本买房，买公寓楼好还是一户建好？

其实日本的公寓楼和一户建的价格是差不多的，但在成本和管理上，会有所不同。一般来说，公寓楼保值，而且更容易出手。

买公寓楼的最大优点：一是保值，还有可能升值，这几年，东京的公寓楼价格普遍升值。

第二，公寓楼有物业管理，有门卫，基本可以不用考虑安全问题。

第三，如遇到自然灾害，如台风、地震造成房屋损坏的话，修葺的费用是住户们共同承担。第四，公寓楼容易出租。

但是公寓楼的缺点是：第一，每个月除了固定资产税以外，还要交管理费、物业费。第二，有车的话还要交停车费。

（图片来源：暖灯）

购买一户建的优点是，第一，土地属于私人，个人永久所有。第二，可以有自己的小院子，想怎么玩就怎么玩。第三，和公寓楼一样，要交固定资产税，但是没有管理费、停车费。

一户建最大的缺点是：一户建分土地和房屋，土地的价值受市场影响可以保值，东京23区地价持续上涨；但房屋部分由于是木造，不好好修缮的话二十年后可能房屋价值就要大打折扣，并且一户建卖出时不一定很快能脱手，当然这还要看地段，房屋保养程度等等问题了。

第二，周边缺少邻居，作为外国人比较孤单，不像公寓楼里，大家住在一起，有事还有个照应。

第三，如果长期不在日本一户建里居住的话，管理也会遇到问题。　

作为海外投资者，最关心的两件事应该是买了房子后，有没有人管理和如果要出租要脱手的话，是否容易。从这个角度考虑，居小编建议，首次进行海外投资的朋友，公寓楼是更好的选择，相比一户建，公寓楼显然更容易出租。

不过，海外投资者在进行投资时，要考虑的因素可不能单单只是这两点，居小编提醒大家一定要根据自己的投资意图，理性思考投资哦。

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