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怎样正确地选择多伦多的学区房|居外专栏

2018年很快又要过去,在多伦多学生相信已经考虑下一年新学期开始的计划了,不在多伦多的孩子如果决定明年来这里读书,也要开始做打算如何申请签证了。现根据我所遇到的不同家庭的类型,来谈谈我们大家所关心的学区和学区房的选择问题。

几年、十几年以前,来到多伦多的人除了技术移民,就是投资移民,这两种身份的家庭,来到多伦多,有居住身份,选择居住房屋因家庭经济情况而异,比较简单。

经济条件特别好的家庭,可以选择多伦多豪宅聚居地,Rosedale、Foresthill、Bridle Path(跑马径),这三个区一直以来是各明星政要和高端人士的首选之地。它分布在downtown(市中心)和北约克之间,Yonge街左右。

这三个地区离downtown近,社区成熟,古木参天,环境优雅,更重要的很多顶级私校分布周围,孩子接送非常方便。这些学校有男校Ucc、Cresent,女校Bss、Branksome Hall、Havergal,混校TFS等。

如果选择公校,几个比较有名的高中如:Lawrence park CI、Northern SS、Yorkmills、Leaside,还有附近的几所小学,都在多伦多乃至全省排名领先,孩子们有很多的选择。

经济条件相对不错的家庭,不想购买很贵的房屋,又不想远离市区生活,适合选择在北约克附近居住。这一片特适合白领家庭的人士居住,绿化和社区规划都很成熟。

这一片有几个不错的公立学校,Earl Haig、William Lyon Mackenzie C.I等各有特色,尤其这里还有过几个排名特别靠前的小学也各有千秋,吸引很多家庭租住公寓也要送孩子去这些学校。对于年轻的家庭,有这样不需要学费而又有优质的学习环境,的确值得好好利用。

住在这里,交通方便,生活也方便,大小饭店罗列在Yonge街两边,尤其以韩国的和中国的及其他的各种餐厅出名,还有很多的快餐店,特别适合都市生活的人们。特别是从国内来的白领阶层,来到多伦多这个大农村,远离城区会非常不适应。这里既有城市的一点小喧哗,还有乡村的寂静。向东向北开车无论近远都可以找到很多家乡味道的饭店和中国超市,是工作人士的首选。

而且,这个社区的公寓也很多。对于习惯了都市生活的小家庭,如果喜欢公寓,有很多的选择,花费不多,享受健身房,游泳池......何乐而不为呢。

由著名开发商Pinnacle International开发的One Yonge Condo(央街一号公寓),位于北美最长的街道Yonge St(央街)和安大略湖的交汇处。央街1号将会包含三栋95层、80层和65层大楼,共有3885个混合公寓单元,将成为多伦多最高楼之一。大楼与PATH相连,可直接步行至中央火车站,地铁站等,交通指数100分。拥有无敌湖景和城市风光!
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那如果您不喜欢离都市生活太近,您又喜欢安静,不需要受工作位置的限制,您的选择就很多。你可以选择康山、万锦和列治文,这三个社区的学校都不错,有很多排名前十的高中和小学,公立学校和教会学校都可以的。

这三个社区房屋相对较新,中国人多,周围中国口味饭店很多,超市很多,吃惯了中国口味,住得近一点,也是一种口福啊!缺点是没有地铁。

当然,如果您想学点英语,交点外国朋友,不愿意和同胞们住在一起,您可以详细选择在Oakville、Burlington等几个地区,这里有大的和海一样的优美的安大略湖,也有大的找不到邻居家的院子。这里也有著名的私校Appleby College,大大的美丽的校园让你驻足而望。

关于有多伦多居住身份的家庭在选择购买学区房(公立学校校区),最注意的一个问题,如果你看好了一个学校,一定要到多伦多教育局的网站上,根据学校的区域限制,查看你要选择地房子是不是在要求之内。有些非常热门的学校,即便是你选择的房屋就在学校的边上,但也不一定可以去这个学校入读,切记查看!

其实多伦多可以选择的地方还很多,需要慢慢去了解,我也会慢慢介绍给大家。

上边部分我所谈到的是带有居住身份的家庭的选择。

我简单谈谈外国人在加拿大选择学区房应该注意的问题。

这一两年,随着十年签证的签发,很多没有当地居住身份的旅游者也来到多伦多居住,并且带着孩子来读书。他们就是所说的外国人。

2017年上半年以前,房市非常火爆,相信与来自国外人士的购买者有很大关系。2017年四月之后,外国人购买房屋需要交税的政策实施之后,多伦多的房市冷了下来。

但是来到这里读书的人还是大有人在,为什么呢?多伦多的教育局允许外国孩子到当地的公立学校读书。公立学校的选择,也按照家庭地址来选择,购买的、租赁的房子的地址都有效。唯一不同,交一部分学费,这个费用,相比起国内的有些私立学校,还有这里的私立学校,费用已经很低了。很多中国的中产阶级,把孩子很早送到这里,并且有母亲陪读。

这部分家庭的孩子们选择多伦多的公立学校可以分两部分来考虑,小学初中部和高中部。

小学初中部,基本按照居住地址来安排学生就读的学校。居住地址可以是购买的也可以是租赁的。

高中部会有所不同,很多高中都有了新的规定,比如Earl Haig高中,从今年开始,持有外国人身份的学生不能就读这个学校,所在本校区的学生被按照家庭地址分到就近的各个学校。

如果选择约克地区的学校还有所不同,很多高中和小学都可以接受外国留学生,但是政策会不会改变,接受的名额有没有限制,还要以每年教育局的最新规定来执行。

很多外国人选择学校方面关于私立和公立存在着误区。不是所有的私立学校都好,不是所有的公立学校都不好,也许有的私立学校不适合你的孩子,也许有的公立学校恰好适合你的孩子,我们要分析学生的特点而选择合适的学校。

关于外国人购买房屋需要交纳新税的问题,需要注意两点:

1. 哪些人可以退税?

  • 从购房之日算起4年内成为加拿大公民或居民者;
  • 全日制学生在校两年或以上的大专、大学留学生;
  • 合法的全职工作一年或以上的工签人士。

政府会将您的税退还并付利息,但要求所购房屋必须是主要居所,并且是他/她及配偶独自拥有。

强调:留学生购房不能与父母一起注册产权,否则无法退税。

年龄低于18岁的未成年学生不可以单独注册房屋产权。

2. 哪些区域需要缴15%的额外税?

在整个安省的大金马蹄地区(GGH)买房需要加纳15%的海外买家税。GGH区域包括:Brant、Dufferin、Durham、Haldimand、Halton、Hamilton、Kawartha Lakes、Niagara、Northumberland、Peel、Peterborough、Simcoe、Toronto、Waterloo、Wellington和York。

外国人选择住房的问题除了税务问题,房屋住址和对应的学校的关系,还有一个父母亲最应该关注的问题:选择的学校是否设有ESL班,这对年纪小,英语基础薄弱的学生尤为重要。

这些问题看起来简单,但在处理的过程中琐事也非常多,希望购买学区房的家庭中能够咨询并得到专业人士的帮助。



 

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