澳大利亚的住宅价格持续下滑，其年跌幅达到了6年半以来的最大值。

要点：

• 澳大利亚房价在过去12个月内下跌3.5%，创下了自2012年以来的最大跌幅。
• 悉尼是过去一年中全澳表现最差的房地产市场，其房价下降4%。
• 墨尔本房价经历了最严重的季度下跌，其跌幅达到2.1%。

悉尼和墨尔本是全澳大利亚表现最差的住宅市场——去年这两大市场的房价分别下跌了7.4%和4.7%

房地产分析公司CoreLogic发布的最新数据显示，澳大利亚全国平均房价同比下跌3.5%（目前均价为538668澳元，约271万元人民币）。

这标志着澳大利亚房地产市场陷入了“自2012年2月以来最糟糕的宏观住宅困境……10月，全澳大利亚的住宅价值缩水了0.5%，”CoreLogic调研部主管Tim Lawless说道。

由于全国住房市场普遍处于疲软状态，我们可以清楚地看到，信贷收紧拉低了住房需求，并且对全澳大部分地区的住宅价值表现产生了不利的影响。

各大首府城市的平均房价于上个季度下降1.6%，低至625125澳元（约314.5万元人民币）。

在过去三个月内，区域房地产价格下跌0.7%，目前均价为375444澳元（约188.9万元人民币）。

去年澳大利亚房价变化趋势

（数据来源：CoreLogic）

墨尔本的物业平均价格为665044澳元（约334.6万元人民币），高居全澳第二。

几年前，许多专家曾驳斥全国房价将大幅下跌的观点，而当前的议题已经变成了房价会跌多少。

悉尼和墨尔本市场前25%的“高档住宅”和后25%的“低端物业“之间也存在着较大的差异。在这些城市中，价格排前25%的房产经历了近9%的价值缩水。

与此同时，墨尔本价格居后25%的房产获得了2.9%的价值提升。

然而，悉尼最便宜的房产经历了4.3%左右的价格下跌。

上个月，珀斯还是表现最不理想的市场——物业价格下降0.8%，目前均价为451148澳元（约227万元人民币）。10月，悉尼和墨尔本的房价均下降了0.7%。

小城市实现强劲增长

在过去的一年里，霍巴特还是房产价格最实惠的市场（物业平均价格为445655澳元，约224.2万元人民币），但现在这种情况已不复存在了。

作为塔斯马尼亚州首府，霍巴特仍是迄今为止表现最强劲的房地产市场。在这段时间内，霍巴特房市取得了9.7%的增长。

达尔文已经成为住宅售价最低的城市，其房产均价仅为433818澳元（约218.3万元人民币）——在过去一年内，当地房价下降了2.9%。

布里斯班上个季度和上月房价均未变化，目前维持在491925澳元（约247.5万元人民币）的水平。

阿德莱德的表现稍好一些，月度和季度增幅均为0.2%，目前的房产均价为431554澳元（约217.1万元人民币）。

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价格持续下跌

“我们预计，在今年剩下的时间里，房产价值将持续下滑，而且这样的下跌趋势至少会延续到2019年上半年，”Lawless先生说道。

“引起这次房价下跌的主要原因是信贷可得性和配给政策变化。”

去年，澳大利亚审慎监管局（APRA）出台了一项新措施，而这项措施使得贷款的发放标准有所收紧。

APRA要求，各大银行发放的仅付息贷款在其抵押贷款组合中所占的比例不能超过30%。

海因皇家委员会（Hayne Royal Commission）可能会推动多项借贷相关改革，在这些改革措施的影响下，购房者可能会发现自己可申请的借贷额度锐减40%。

资本经济公司（Capital Economics）的Ben Udy同意这个观点——他还认为未来房价将继续以较大的幅度下跌。

“我们之前预测，房价最终会下跌至少12%，而10月份房价持续下跌的走势验证了我们的看法。”

Udy先生说，这将导致“当前的房价跳水成为澳大利亚现代历史上持续时间最长，影响最严重的一次下跌”。

“此外，要等到（银行业）皇家委员会采取的信贷收紧措施完全发挥作用后才能判断最终的结果。”

房价最高的市场经历最大跌幅

悉尼和墨尔本再次成为表现最差的房地产市场——去年，这两大市场的房地产价格分别下降了7.4和4.7%。

这两个城市是全澳房价最高的两个房市，投资型买家所占的比例也最大。

悉尼住宅（包含独栋房屋和公寓）的均价为833876澳元（约419.5万元人民币）。

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原文来源：ABC News
翻译：LPS
编辑: Zoe Chan

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