学区房作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，美国和中国一样也有。

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美国学校有公立和私立之分，只有公立学校才有学区房政策。免费公立学校为了保障公平一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区域，每一条街、每一个门牌号、每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。

公立学校根据师资、设施、升学情况等因素的差异被分了三六九等，对许多由于昂贵学费而上不起私立学校的家庭而言，就必须保证生活在一个优秀的公立学校的区域之内，才能拥有上学的权利，美国学区房也因此“诞生”。

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美国学区房价格真的像房产中介说的那么便宜吗？

网上疯传的二百万人民币就能买到的那种小别墅的确是有的，但这类房子的地理位置大概是在那种广袤的田野上，附近的学校大多也是比较差的。

如果想在繁华地带购买学区房就没那么便宜了，旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约等大城市的优质住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室的价格更是高达300~500万。

除了并不友好的房价之外，还需要为这些房产多支付20%~30%的费用，在华人最为集中的纽约皇后区，优差学区房之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市，家长最难过的事情就是：一街之隔房价天差地别。

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纽约好的公立学校大多分布在近郊区，根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室房产的价格大约为200万美元上下，约合人民币1300万人民币。此外家长们每年还要支付1%~3%的地税，例如纽约周边的地税就在2.5%左右，

但是部分中国家长还是对美国的学区房十分关注，毕竟相较于国内动辄十几二十万一平米的学区房，美国的学区房性价比还是更高的。像坐落在加州最好的学区 palo alto之中的一套市值1700万人民币的房子，学区内有十几所八分以上的公立学校，除院子外的面积大概是人民币10万一平，算上院子仅有2万一平。这样的均价大概能让在国内买学区房的家长们哭出声来。

当然大几百万甚至上千万的美国学区房还是离我们十分遥远，这种超高的性价比对普通老百姓来说，仍然高不可及。