2018澳大利亚房价预测：房价真的会跌吗？哪一方将是最大的受益者？

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澳洲房市走向一直备受关注，澳洲的房市自2013年以来一直强劲增长，州府城市的房价在过去5年内上涨幅度超过22%。悉尼和墨尔本的房价在此期间分别上涨了35%和30%。

就官方最近公布的房价数据显示，去年第三季度内房价下跌了0.2%，第四季度内房价下跌了0.5%。去年整年的房价年增长率从一年前的10.9%降至9.2%。

由此可以看出悉尼和墨尔本过热的房价增长已经成为过去式，那么2018年房市的走向将会如何？

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房市降温但房价不会大跌。

经济学家对全澳房价短时间内的走势的见解大致相似。大部分首府城市的房价在今年仍有增长的预期，但与前几年相比，悉尼和墨尔本的涨幅将明显放缓。

首府城市住房价格走势图

房价增长停滞使一些市场评论专家认为这是房市繁荣结束的标志，有人甚至预测，我们将很快看到一些较大的市场，尤其是悉尼和墨尔本市场的房价暴跌。

然而实际上房产价格在经过几年的失控增长之后，目前只是刚刚进入稳定增长的时期。房价增长放缓也将大大缓解民众的购房压力。

这也意味着购房者可以更为冷静地去分析市场环境，估量房源的真实价格，也会更理智地审视自身的债务承担能力以及未来的长远利益所得。而这也正是澳联储和APRA等澳洲政府监管机构，所希望看到的结果。

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贷款利率或将上升

影响房价的另一个关键因素即是房贷利率。在过去十几个月，澳储行对利率持谨慎的态度，将现金利率一致维持在1.5%的历史最低位不变。而目前市场预测澳联储会在2018年末将现金利率调高，这一举措将会对家庭还贷产生巨大的影响。

此外去年投资贷款政策也发生了重大的变化。银行纷纷收紧贷款政策，主要是因为为了响应审慎机构的宏观调控和加强对借贷人的评估，包括借贷人的收入、支出以及偿还能力等方面。

而银行在制定详细的政策法规的同时，紧缩对只付息贷款等高风险产品的借贷，就意味着贷款的宏观审核已经开始转向微观，银行将会把重点放在了个人贷款质量和借贷人的偿还能力上。

APRA的宏观审慎政策发生的变化导致了贷款收紧和投资者活动相应的减少。但另一方面房价增长放缓，投资者需求下降，可负担能力上升将更有利于自主业主进入房产市场。

根据澳储行的数据显示，2017年11月份澳洲抵押贷款从投资者贷款向自住业主贷款转移金额高达12亿澳元。而这种趋势在未来还会持续。

自主业主也将从更有竞争力的利率、新的优惠政策、以及充足的公寓供应中收益。