近年来众多海外投资者将目光瞄准了全球第二大留学目的地——英国。美国的高等教育水平向来受到国际社会的推崇追捧，而唯一能与之媲家，也仅有英国了。而英国并不像美国那样地广人稀，因此英国学生公寓供应情况更为严峻。因为学校宿舍数量严重不足，英国大学通常仅为大一新生提供学校宿舍。这就意味至少有70%的学生需要自己解决住宿问题。（伦敦留学生公寓）

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从英国脱离欧盟以后，英国的经济并没有像之前预测的那样一泻千里，反而步步稳健提升，发展非常稳定。稳定的英国市场经济给投资者带来了强烈的信心，《2018-2022英国楼市发展趋势报告》一文中指出：英国房价在未来五年将持续增长，英国脱欧促成了一个更加稳定、健康的英国房地产市场。

英国作为一个传统教育大国，最引人瞩目的莫过于那一座一座闻名已久的大学院校。剑桥大学(Cambridge)、牛津大学(Oxford )、伦敦政治经济学院(LSE )、 杜伦大学(Durham)等等一连串瞩目的学校坐落在24.41万平方公里的土地上，这个面积仅仅相当于我国湖南省那么大的领地，学校的密度非常高。数量众多而又高质量的各种学校每年吸引着来自全球各地的留学生，给英国各大院校带来了庞大的住宿压力，一般都是大二之后就不再为学生提供宿舍，这意味着至少有7成的学生需要自己解决住宿问题。这时候学生公寓便应运而生。

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英国学生公寓存在的历史非常久远，以前一般都是学校周边的民居改造成的出租屋，但现在随着时代变迁和学生们的消费升级，一座座崭新的住宅公寓拔地而起，干净明亮的新公寓成为了学生们租房的首要选择。

庞大的学生群体将租房市场变得十分火热，学校周边的学生公寓的租金也是长时间维持高水平。学生公寓在过去几年已经成为令人垂涎的房地产市场之一。供给不足、低空置率再加上稳固的率吸引了保险企业、主权财富基金等长期者。

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目前有价值超过10亿英镑的学生公寓项目待售，2018年或成为高成交量的一年。现有学生公寓收益的下降导致了开发商的利息上升，由此产生的up and let操作方案和等值开发机会之间的收益率差距降至25个基本点。在HEI支撑下，提名协议或租赁协议形式的方案会致使这种收益率差距将来会完全消失。在成本增加和供应增多的同时，以及在更严监管政策下，只能期望开发风险溢价能尽快回到一个更可持续的水平。