近年来越来越多人开始讨论国外哪个国家的房子好了，确实如今海外资产配置在很多中国家庭来说已不算稀罕事，但与发达国家15%以上的配置率来看中国家庭的海外资产配置目前仅为4%-5%，落后于发达国家十几个百分点。

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优舍国际认为，近年来国内高净值人士海外投资的需求暴增，海外房产投资是其配置方案中的首选，迪拜房产更是击败美国、英国等国家成为中国海外房产投资的重点国家。

迪拜房产与其他国家房产投资相比优势在哪里？优舍国际为大家逐一解析。

迪拜
特点：免税收入高、旅游资源佳、房产市场热

据阿联酋《海湾商业》8月28日报道，迪拜土地管理局发布的统计数据显示：2016年1月至2017年6月底的18个月内共有217个国家和地区的投资者在迪拜房地产市场共完成71000笔交易，投资总额非常高达到1510亿迪拉姆（约412亿美元，其中中国为第八大投资来源国。）

2020年的临近使得迪拜的旅游和商业资源得到进一步的开发和完善，预计届时迪拜会接待超过2000万的游客，加上迪拜良好的金融环境和主要以外来人口为主的特色，因此迪拜房产的投资回报率最高可达到诱人的10%，租售都不是问题。

另外更重要的一点是，阿联酋迪拉姆挂钩全球长期公认的美元，意味着货币的价值保持平衡和增长。加上开放、自由的经济政策、吸引不少世界500强公司在此设立总部，带来了大量高端工作机，可确保投资后的房产租售都不是问题。加上迪拜的免税政策，到手的回报率就更高。

初步预测：未来相当长的一段时间内迪拜房产在全球持续走俏，2017年是最好的入手时机。

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美国
特点：风险低、收益稳定、回报率高、税费高

根据仲量联行统计数据显示：中国投资商2016年在国际不不动产市场共投资326亿美元，其中46%（151亿美元）在美国投资。

美国是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障投资美国房产，日后的出售不是问题。据统计最高回报率可达8%，但需要缴纳各种税费（最高3%的房产税、增值税、交易税、保险费、律师费、过户费、房屋检查费等），维护成本极高。

英国
特点：供不不应求、收益稳定、以房养学、地区差异明显、交易成本高

因为新土地资源有限，加上移民数量的上升，导致英国当地的房产长期供不应求。

但是由于地区差异明显，需要专业区分，投资者们如果投资学生房，在某些热点地区投资回报率会比较高，能达到6到9%。其次因为英国脱欧的原因，英镑前景不明晰。税收方面：在英国买房、养房、卖房都要缴纳相应的税费。而且英国中介会收取房屋成交价格的1%-4%。同时还需要委托律师进行法律文书的审查和完成交易，所以需要额外的律师费。

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更为重要的一点是在英国二手交易受限（只能交易给本国居民）。

简要分析后，我们发现迪拜是目前全球范围内的最佳投资地。