墨尔本公寓中位价突破50万澳元，人口增长与建造数量放缓带动公寓价格持续上涨。据Domain.com.au本月初的报道，随着购房者对墨尔本中至外环地区公寓的需求不断增加，墨尔本公寓的平均中位价已超过$500,000澳元！

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图片来源：Domain.com.au

Domain集团本月初发布的一份市场报告指出越来越多在墨尔本东南区置业的购房者将眼光从或联排别墅转移到了可负担性更强的公寓上，东南区公寓价格在过去涨幅最高，中位价达$460,000澳元，相较上一季度上涨8.2%。

墨尔本中央商务区公寓的整体中位价已经达到$540000澳元，虽然该区域一度被认为市场过热，但其公寓平均价格较上一季度也上涨了1.9%。

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部分房产专家对墨尔本公寓价格的继续上涨持怀疑态度，但Domain集团首席数据分析专家Nicola Powell表示以往多数家庭都追求低密度的居住环境，现在的购房者居住在中高密度的住宅。相比或联排别墅，公寓在价格方面的优势不言而喻。”

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图片来源：Domain.com.au

Powell博士指出，墨尔本人口的自然增长及海外移民与跨州移民的持续涌入，将强有力的催化墨尔本人口的进一步快速稳定增长。而这一部分增长的人口很快吸收掉目前市场上已建成或暂时空置的公寓，进而转化为市场对公寓的巨大需求。

权威调研机构SQM，近年墨尔本人口平均增速高达2.4%，远超澳大利亚统计局的预期。这一数据意味着每年有超过110000的人口搬入墨尔本，而这部分“新移民”会成为支撑并推动本地公寓市场不断走高的中坚力量。

伴随着人口与需求不断攀升的却是供应端的减产。据澳洲金融评论报上月报道，由于银行对于开发商信用贷款的收紧及贷款税率的提高，在过去六个月澳洲五大主要城市悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯阿德莱德在建的公寓总数量下降约两成其中，悉尼与墨尔本两个最大公寓市场的下降幅度最为明显。

墨尔本东南区的建造量去年下半年减少1万套达到全年的39760套。

如此一来需求的稳步上升与供应速度的逐渐放缓，最终导致“供不应求”的市场状态 除了墨尔本各地区公寓价格的持续上涨，The Age在本周，墨尔本公寓的空置率在一月继续下降至1.8%，相较去年12月份再次下降0.3个百分点。人口不断增加和供应量持续的减少，这势必造成租金的另一波涨幅。

无论是空置率的不断下降还是平均价格的持续走高，都无疑从一个侧面印证了市场对墨尔本本地公寓的真实需求。从最新的涨幅数据分析，继墨尔本内城区的公寓价格在过去数年迎来一波强势上涨之后，配套同样完善、居住密度更低、价格更具优势的东南区公寓必将成为未来几年内置业者的理想选择。