在澳洲，不是什么人都能购买二手房，如果你符合要求，可以购买二手房，来看一下澳洲二手房购买流程，希望他可以帮助您买到一套让您心满意足的二手房。

澳洲二手房购买流程

一、寻找房屋信息：要获取房产市场的信息，有很多种方法

互联网、报纸、房地产杂志、房产代理、朋友和邻居。找房产代理请房产代理来为您工作。让房产代理知道您要买什么样的房屋，向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。您向房产代理提供您理想房屋的信息越多，房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是，在房产还没上市时，房产代理就会先想到您。

二、看房：

1、记住记笔记因为您要看很多房子，做笔记能帮您较容易的比较各个房子的特征。

2、检查卖主声明和售房合同在法律上，卖主要提供一份声明，在维省，称为"卖主声明(Vendor’sStatement(orSection32))"。叫做"售房合同(ContractofSale)"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。它包括：一份"title"的复印件——用于显示土地的面积，地点，贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。

计划信息——它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。房产是否仍有贷款开销诸如市政税，水费等。建筑限制、建筑许可——是指过去七年中，任何新建或改建项目。它是被包括在"HousingGuaranteeFund"中的。其它协议——围绕这个房产发生的与其它人的协议，像围墙，建附属建筑物等。

关于这份声明，卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。

3、自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产，要事先做一下房屋检查。以避免购买后，才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时，应考虑的部份：

房子内部：

－检查一下是否所有的地面都是水平的，地板和壁脚板(墙牙子)之间有没有缝隙﹖

－轻轻地在木质地板上跳跃，以检验它的稳定性。

－看看是否有潮湿的迹象，包括腐烂的地板，墙上或者屋顶是否发霉，屋里是否有霉味。

－检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后，可能就有问题。

－检查门或窗是否成直角，门框或窗框如果有倾斜的现象，是标明地基下沉。

－确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器店购买)，检测电源开关是否正常

－同时打开几个水龙头，以检验冷和热水管的水压。

－特别是把洗碗池和浴池装满水，以观察排水的情况。水流缓慢的说明排水系统有问题。

房子外部：

－检查围墙和大门的稳定性和耐久性。

－靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子，会影响地基。

－下雨时，雨水是向院外流还是往房根流﹖比如，雨水进车房。

－检查所有的外墙，看看它们是笔直还是有裂缝。

－要检查一下砖与砖之间的勾缝。

－房子的地下通风可好﹖

－检查屋檐和水槽的情况。

－看看房顶有没有破瓦﹖

－检查房基是否下沉，腐烂，或有白蚁的侵袭。

专业人士将检查房屋的每一个部份，包括建筑结构，房顶和水槽是否漏雨，电线和水管等部份，大约要花二到四个小时的时间。专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处，像油漆刷的不好等。专业人士会提供给您一份书面的检查报告。它将告诉您房产存在的问题，大约要花多少钱来维修。有了这些信息，那么该不该买这个房子，您也就心里有数了。如果您决定买，同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。

三、谈判过关

当您的报价被接受后，您需要立即：支付小部分定金，草签购房合同备忘录，开始办理转让手续谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的最低价位。谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。如果您真的很喜欢一所房子，那对您而言，要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时最大限度地消除失望心理。

大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因，通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价。