2016年多伦多地产市场的竞价战愈演愈烈，战火已烧到了边远的马斯科卡（Muskoka）度假屋市场。

据《环球邮报》报导，马斯科卡的蜜月湖（Lake Muskoka）、罗素湖（Lake Rosseau）及约瑟夫湖（Lake Joseph）畔的度假屋，买家争相抢购导致卖价已攀昇至百万以上。

克拉曼（Paul Crammond）是位于蜜月湖及罗素湖间Port Carling社区的地产经纪，他说，自2006年地产市场达到高峰以来，今年是他所见到的买家抢offer最多的年份。

克拉曼说，买家抢的多是房价在100万加元至130万加元，位于蜜月湖、罗素湖及约瑟夫湖畔的度假屋。在这些地方，挂牌上市的度假屋数量很少。

在不久前的一个星期四，克拉曼将一户要价119.5万的度假屋挂牌上市。不到4个小时，就有买家接受要价下了offer，但买家提出诸多条件。克拉曼建议卖家拒绝有条件的offer，并定3天后的星期日为下offer的最后期限。结果到了星期日，来了其他三个买家抢offer，最后度假屋以130.5万售出。

在Muskoka，价格在75万至100万范围的度假屋，只要不是破烂不堪，挂牌后只要1至2周就会售出。

今年在约瑟夫湖，有个打包出售的交易，其中包括两栋度假屋，两栋船屋度假屋（度假屋建有船库）及两块空地，以1,140万元售出，另一约瑟夫湖湖滨度假屋以930万售出。

克拉曼说，在7月下旬，从统计数据看，从Muskoka边上的Haliburton郡至Muskoka一直到Simcoe郡的Orillia，从年初至7月下旬，有94套物业以售价百万以上易手。在去年同期仅为80套。售价在75万～100万的物业，在7月底有88套物业易手，去年同期仅为49套。价格在50～75万的物业，有228套易手，去年同期为143套。虽然销量大增，但与此同时，各类型房屋的挂牌量却都在萎缩。

现在Muskoka内地的度假屋，售价最低也要达到 65万～ 70万，且物业占地面积小。

克拉曼说，他曾听说有些人在多伦多本想升级房屋，但价格令其望而却步。他后来改变主意，将原有住房整修，然后到Muskoka买了栋度假屋。他们认为买Muskoka内地的度假屋只要70～80万就能搞定更划算。

克拉曼表示，婴儿潮一代在2000年至2007年期间买了很多度假屋，使价格多年来一直呈两位数上涨。 2008年金融危机之后，市场陷于停滞一直没有完全反弹。

克拉曼称，目前还没看到有很多美国或其他的海外买家受加元贬值吸引来买度假屋。但有许多在海外工作的加拿大人来买度假屋。由于美元对加元大幅升值，推动了他们用美元来买房。

克拉曼表示，由于度假屋需求旺盛，更多的建筑商买下老式别墅，拆掉重建成更现代更豪华的度假屋。

在Muskoka，售价500万的挂牌物业有23栋，里边包括了许多在以上3个湖的湖滨，拆掉重建再售的度假屋项目。

克拉曼称，由于土地价格昂贵，为了获利，建商需花一两年时间，盖一栋非常高端的度假屋。他们通常花130～250万买下一栋至少有300英尺湖滨线的物业，这样他们才能够获得监管部门的批准，拆掉重建一座两层高的船屋度假屋，这样建物业价值大幅上升，他们再给物业配备上车库、运动场及花岗岩景观，那么这样的度假屋售价就至少可达500万。

有地产经纪认为，今年度假屋如此热销主要是因为今年夏天天气热，前两年夏天过于凉爽多雨。但即使是在年初的冬季月份，今年的销量也比往年上升，因为与前两年的酷寒比，今年年初的冬季也相对温和。

（据互联网报道）