墨尔本（Melbourne）是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，“全球最适合人类居住的城市”，近年来澳洲墨尔本房价走势节节攀升，墨尔本以其独特的优势吸引越来越多人前往置业，房价涨幅甚至屡超悉尼，那么澳洲墨尔本房价走势究竟如何呢下面居外为你分析：

2010 — 2016 澳洲墨尔本房价走势：

2010—2016年墨尔本房价指数变化

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从上图中可以看出2012年开始，墨尔本房价开始实现稳定而持续的增长，在2015年至2016年增幅明显加大，甚至有专家预计，墨尔本2016年的房价走势将领涨全澳。据居外2016年1季度澳洲房价走势，2016年第一季度，墨尔本同比增幅分别为9.8%超过悉尼9.7%。其中墨尔本的独立屋均价则出现超过10%的同比增幅。

墨尔本独立屋、公寓房价走势

目前，墨尔本房产最抢手的地区位于北区和东南区，这两个地区中低位价格的郊区是墨尔本最抢手的房产所在地。正处于卖方市场的墨尔本，今年的房价涨幅最高能达到6个百分点，威尔逊博士博士则指出，澳大利亚其他各州府的房价涨幅仅介于2%-4%之间。墨尔本房价走势昂扬。

澳洲墨尔本房价走势为何强劲？

1、墨尔本房产增值空间大，投资回报率可观

墨尔本的居住环境堪称全球第一，而这里的房产增值空间也位于全球第二，很多世界级的富豪也选择在这里置业。其实，墨尔本的房产价格的增长幅度长期的高于澳洲的其他城市。。权威机构SQM的最新评估报告也显示墨尔本将是2016年房价增值最大的首府城市，房价最高可能上涨13%。

2、城市规划，墨尔本房产供不应求

墨尔本开发空间很大。由于经济的发展，人口的大量增长，维州州长纳普信正式公布墨尔本未来40年远景规划，减少在墨尔本城区的住宅供应量。不过随着越来越多人选择住在城区，这样的供需不平衡，预示着墨尔本房产未来的巨大升值空间。

其中Docklands作为澳大利亚最大的建设项目，政府规划要在2020 年之前，将其打造成为一个能容纳2万居民，适合3万各行业从业人员的工作，每年接待上百万观光游客的可持续发展的新区。政府计划将这个区域打造成一个经典区域维多利亚港湾，将不亚于悉尼的情人港。

3、人口转移，刺激房屋的刚性需求

墨尔本经济发达，生活较为舒适。越来越多的人从小城市、悉尼或者海外流向这里。根据澳洲统计局的统计墨尔本人口增长速度比悉尼要快18%，人口数量预期在2056年会超过悉尼，成为第一大城市。这也使得墨尔本的地产变得更加珍贵，大量人口流入墨尔本，由此引起的对房屋的刚性需求，也会对房价产生重要的影响，所以澳洲墨尔本房价走势节节攀升。

4、墨尔本交通便利 吸引置业者

墨尔本最大的特点，就是一张车票全部通用，电车、公车和火车。街道特别宽敞，30米，没有拥堵，在这点上甚至更胜大城市悉尼一筹。对于上班通勤，上学、旅游等日常生活非常重要，因此墨尔本吸引了越来越多的人来此置业、投资。

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