英国最新住宅市场是怎样的，我们来看看7月其市场信息。

四大实况

据Nationwide，6月份英国平均房价上扬5.1%，高于五月份的4.7%。

至6月底的一年里，伦敦中央高端住宅价格下滑0.6%。

至2016年5月的12个月里，英国房租上涨2.5%。

英格兰银行的基准利率仍维持在0.5%的历史低位，各贷款机构贷款利率持续接近历史最低水平。

点击查看更多英国精品房源

经济与住宅市场背景综述

英国退欧公投后的三周，英国迅速展开了一轮政治领导层大换血，而各金融市场也呈现了一些动荡走势。不过，新首相特丽莎·梅（Theresa May）和新财相菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）的临危受命使得各市场无须再经历长达六周的保守党领袖选举，这对各市场来说都是一个积极因素。

此外，英格兰银行此前维持基准利率不变的决定同样暗示了对英国经济的信心，这或意味着尽管未来或还需要通过货币政策给予更多支持，但目前尚不需要采取突发或紧急措施。

对住宅市场来说，有关退欧后房市走势的数据正逐渐浮现。第一套最新数据来自英国皇家特许测量师学会（RICS），该协会对英格兰和威尔士地产代理机构做了调研。

数据显示，公投之后，新买家的问询量呈月度下滑，但与此同时，也伴随着卖房者的数量减少，显示市场供应不足。

不 过，该数据只反映多家房地产代理机构的说法，即住房供应和问询都呈现月度下滑，但并没有对具体的下降规模进行研究。同样值得一提的是，该数据还反映了市场 活动在4月1日之后有所减缓，因4月1日前，部分购房者急于在印花税新政生效前完成交易，以免二套或以上房产被额外征课3%印花税，从而使住房交易呈现出 激增态势。

就供应而言，各地产代理机构分支的销售平均数显示，供需不平衡始终是楼市的一个关键因素。

就新建住宅供应而言，下议院的一份新报告强调，在建住宅数与所需住宅数存在不匹配。该报告特别指出，英国每年需建造30万套新住宅。

高端住宅

至 6月底的一年里，伦敦中心高端住宅市场平均房价下滑0.6%， 6月单月下滑0.2%，不过，该数据更多覆盖了公投前较长的一段时间。公投之后，高端市场的交易量相比五月最后一周有所上升，不过，这种上升只是基于一个 很低的基值。英镑贬值对于持海外货币的购房者不失为一个积极影响，使得伦敦市场对他们而言更可承受。

本地各市场的房价增长差异仍在持续。第二季度高端乡村住宅价格下滑0.2%，房价年增长率放缓至1.3%，与2014年时5.2%的峰值相比逊色不少。除去印花税改革的影响，各市场也有一些差异，城市楼市的房价增长优于更多的乡村楼市。

第 二季度苏格兰高端地产价格下滑0.4%，房价年增长率则放缓至0.6%。这大致上反映了到公投这一段时间的走势，及某种程度上不确定因素对市场的影响。但 市场活动却呈现同比上扬走势，相比2015年第二季度，新申请数量上升12%，看房活动增加30%。第二季度爱丁堡高端住宅价格持续上升，4月到6月涨幅 为1.4%，有证据显示该市场已经开始吸收去年生效的购房税改革（Land and Building Transaction Tax – LBTT）带来的影响。

租房市场

至五月的一年里，英国平均房租增长2.5%，比上月2.6%的增长稍有下滑。未来数月预计房租将持续增长，而预测房租将在未来3个月增长的测量师比预计房租下滑的测量师多17%。

至 6月底的一年里，伦敦中心高端住宅房租下降3%，这反映出退欧公投期间的不确定状态。新财相已强调，他完全理解进入欧盟单一市场对伦敦金融城的重要性，这 可能有利于在未来数月提振信心。尽管房租价格已经下滑，但租用者的需求依旧保持强劲，6月份的看房活动甚至达到有记录以来的新高。

相关资讯：房产大热 中国买家对英地产询价数超均值30-40%

（据英中网）