在投资美国房地产的热潮中，不少中国买家对商业地产情有独钟，光2015年一年，中国投资者在美国商业地产的投资额就达到85亿美元。对于大部分中国投资者来说，无论是移民到了美国，还是人在中国，美国的商业地产投资都是获得长期，稳定收入的一种有效方式。

一、中国成全球第三大对美商业地产投资国

近日，纽约亚洲协会和罗森咨询集团联合发布了《破土而出——中国对美国房地产投资》（Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate）。报告提供了对中国投资者投资美国房地产市场所有领域的综合分析。

[caption id="attachment_187362" align="aligncenter" width="690"] 2015年全球各国在美国的商业地产收购量占比[/caption]

报告显示，2015年在商业地产领域，中国已经成为全球仅次于加拿大、新加坡之后，与挪威并列的第三大对美房商业地产投资国；

[caption id="attachment_187363" align="aligncenter" width="690"] 2010—2015年中国对美国商业地产收购量（按财产类别划分）[/caption] [caption id="attachment_187364" align="aligncenter" width="690"] 2009—2015年中国对美国商业地产投资额变化[/caption]

自2010年以来，中国投资者在美国商业房地产领域，以年增长率70%的速度总共投入了171亿美元，从2010年的5亿8500万美元飙升至2015年的85亿美元，构成总量的大约一半。其中办公项目的投入比重最大，其次是公寓和酒店项目。

[caption id="attachment_187365" align="aligncenter" width="690"] 2010—2015年中国在美国各州商业地产收购量[/caption]

中国商业地产投资遍及美国33个州，但中国对美商业地产投资主要集中在美国一线大都会城市，排名第一的是纽约，其次为洛杉矶和旧金山，仅此三大城市就占中国对美商业地产投资总量的大约70%，其余分布在美国各地。著名的案例如2015年，中国安邦保险集团出资19亿5千万美元购买希尔顿旗下全球闻名的华尔道夫酒店，2016年初，又同意斥资65亿美元购买黑石集团旗下的战略酒店及度假村。

二、为什么中国买家喜欢投资美国商业地产？

为什么美国的商业地产在中国投资者中如此受欢迎呢？以下我们整理总结了美国商业地产投资的优势，供对美国商业地产有兴趣的人借鉴。

[caption id="attachment_187366" align="aligncenter" width="600"] 美国商业地产投资的优势[/caption]

1、永久产权

和中国40年的产权不一样，美国的商业地产的产权是永久的，包括土地下面的矿产和地下水等自然资源都是归产权方所有的。

 2、高收益

美国的房产年租金和房子的售价比是比较高的，租售比一般都在1/20，而国内租售比在1/50甚至更低。美国商业平均收益率6-8%，中国基本低于4.5%。由于美国市场是属于国际市场，从长远的角度，也更为稳定。

3、简单管理

商业地产中零售商铺和工业地产等，房东只管收租金就好。税费和维修费等是由租户承担的。商业租约普遍比较长，至少3年，很多租约甚至5-15年，所以租约长避免房东频繁更换租户带来的麻烦。

4、投资策略灵活

在美国购买商业地产投资比较灵活。首先，如果不想付全款，可以办理贷款。第二，如果暂时手头上有现金全款买房了，买房后需要现金流周转，还可以做Refinance，用已购房产找银行贷款。第三，投资者还可以和其他人一起投资购买，以出价多少分割地产股权。

三、移民、投资两不误   个人买家更青睐商业地产中的EB-5项目

报告显示，截止2015年底，中国对美正在进行的和计划进行的建筑项目的投资达150亿美元，这些项目从在洛杉矶和旧金山湾区的数十亿美元的多用途项目，到在二线市场的较小规模的发展项目。其中，EB-5移民签证项目已经产生了至少95亿美元的中国投资资本。

[caption id="attachment_187367" align="aligncenter" width="600"] 住宅类房地产项目，对于非EB-5投资非常好，然而，对于EB-5投资来说却是高风险[/caption]

由于美国移民局的排期政策和EB-5法律可能的变革，住宅类房地产项目已经不再适合EB-5，所以目前美国的EB-5项目多为商业项目。而住宅类房地产项目，对于非EB-5投资非常好，然而，对于EB-5投资来说却是高风险。

投资EB-5住宅类不动产项目二大风险：

1、住宅类房地产项目面临高不确定性：在转永久绿卡的时候需要满足移民局“可持续投资”的要求；

2、住宅类房地产项目并不能创造大量的工作岗位，所以对于投资者在转换永久绿卡的时候并不可靠。

四、快速拿到美国绿卡  这5个安全的EB-5项目别错过！

在我们的意识当中，只要是商业项目就是有风险的，但是EB-5投资人却与一般的纯商业投资人不同，他们的目的不是资金的高回报，而是本金和绿卡的安全。那么，在众多EB-5项目中，有哪些优质安全的项目可以进行投资呢？

1）加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

[caption id="attachment_182419" align="aligncenter" width="600"] 加州JW万豪酒店项目[/caption]

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店，项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。

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2）纽约哈德逊城市广场

曼哈顿市中心 美国房产巨头精心打造的特别EB-5项目

[caption id="attachment_184135" align="aligncenter" width="600"] 纽约哈德逊城市广场[/caption]

哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带，占地10.5公顷，将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施，最终形成集商务、生活、娱乐、购物为一体的综合社区，一座位于曼哈顿的城中城！

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3）、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

老牌区域中心成功项目再复制 获准率100%

[caption id="attachment_184136" align="aligncenter" width="600"] 洛杉矶亚哥拉山万豪酒店[/caption]

该项目是 EB5 Capital 公司在加州的第6个 EB-5 项目，也是与酒店开发商 HHG 的第4次合作，此前的合作均取得成功！每位投资人50万美金，仅有39个投资名额，获批率100%！

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4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

[caption id="attachment_182422" align="aligncenter" width="424"] 西雅图Lenora街大楼项目[/caption]

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目，由当地最大的开发商马丁.塞林格地产（Martin Selig Real Estate）联合开发，是值得信赖的EB-5项目。

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