我们知道，加拿大温哥华8月2日起开始对海外投资者征收15%的房产转让税。但是有专家指出，这项政策的有用程度不得不让人怀疑，指出其并不能解决本地住房紧张的问题。

城市发展研究院院长Anne McMullin说，接下来的4-6个月将会有很大的不确定性。因为在15%的房产转让税实施后，市场上的所有人都需要有一定的时间来做出反应。

McMullin表示，最令人担忧的问题是新税并不能提高本地买家的竞争力。她说：“市场对房屋的需求并没有减少。”

“就算把海外买家从房产市场中驱逐，房价确实会有所下滑。但是，我不认为价格由原来的$400万降到$300万会对中产阶级有什么帮助，因为价格还是很贵！而且，房价也不一定会如此的爆减。”

点击查看更多加拿大精品房源

市场中外国人所占比重10%

BC省政府在7月26日公布新数据，显示从6月10日 到7月14日之间，在大温哥华地区成交的房地产交易中，外国买主支付的资金超过8.85亿加元，占总交易额的的10%。

UBC经济学教授Thomas Davidoff 表示海外资金确实抬高了大温地区的房价。他说，：“如果把海外需求从市场中除去，很难想象房价不会下跌25-50%%。”

但是，Davidoff强调说，他不认为新的税款会让海外买家完全从大温房地产市场中消失，由此，房价也不会出现像他预期的那样大降。

税收资金的计划

Davidoff表示，省府并不希望看到房地产市场上海外资金大量的减少，因为他们希望获得税收。

省府说将会把所得的税收用来资助那些低收入人士、租客、以及第一次购房者们。

温哥华建筑密度低

Davidoff表示，他很惊讶省府只对海外人士征税，而没有计划增加城市的建筑密度！

他说：“房主喜欢住在低密度的社区里，然后市长们也不愿打破这个规律。如果想延缓房价上涨..增加房屋的密度是绝对又必要的！”

相关资讯：税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

（据温哥华地产）