海外机构投资者表示，随着中国经济增长放慢，中国香港房地产市场已经过热，正在进入调整阶段。

交易量巨降

“多年以来，我们看到中国增长势如破竹，而美国增长率却在下降，”保险商耆卫旗下资产管理公司Old Mutual Global Investors的亚洲股票业务主管克拉布（Josh Crabb）说，“但是，交易量下降得相当厉害，所以我们并不真的确定当前价格到底如何。看起来，中国香港市场的基本面展望非常严峻。”

政府部门的数据显示，无论在销售额和销售量上看，今年上半年中国香港房地产销售较去年同期下降了近40%。中国香港差饷物业估价署本月发布的指数表明，商业地产受到的冲击尤为严重，今年5月价格较去年同期下降了5.7%。

自从18个月前在亚洲设立业务以来，克拉布一直没有涉足中国香港房地产市场，因为他表示，价格太高了，可担负性太差。

富达国际旗下全球地产基金的投资组合经理菲利帕（Dirk Philippa）也削减了在中国香港的投资，把配置比重从两年前相对基准超配6%至8%调整至超配1%。

 “在中国香港地区，房地产的基本面明显放慢下来。我减持了一点儿，然后很快发生了全面调整，所以我等到反弹后，卖出了一部份。”

过去10年大涨 去年9月见顶

中国香港房地产价格过去10年大幅上涨，但在去年9月见顶，那时中国经济引发的紧张占据了主导。

房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，今年第一季，中国香港豪宅租金按年下跌5.2%，跌幅超过内罗毕以外的任何其他城市。

经济学家表示，中国香港住宅市场和商业地产市场都将受到一些相同因素的损害：中国增长放缓、人民币贬值、中国内地反腐以及美国低利率环境将走向终结的预期。然而，住宅市场的发展还受到一个额外因素的阻碍，即2012年政府为减少中国香港房地产市场上的投机活动而出台的“降温”措施。

莱坊估价主管林浩文说：“‘降温’措施（是）影响中国香港（住宅）地产市场的最重要问题，这正是过去2、3年里所有大型机构的方案都在关注写字楼市场的原因。”

林浩文预测称，市场的任何复苏都将倚赖来自资金充沛的内地公司的需求，同时外国投资者将仅限于投资于房地产投资信托或者涉及地产开发商的股票，而不会真的买入房产。

（据星洲日报）