环球

加拿大 | 土地开发条例不变导致多、温房价持续上涨?

正如我们所看到的,加拿大和温哥华的房价已经几近失控状态,是什么导致这样的结果呢?有报告指出是由于加拿大政府土地开发的条例一成不变。

政府在制定土地开发法规方面太死板,令新屋供应量持续下滑,也是推动房价高涨的重要因素。加拿大两大都会多伦多和温哥华房价失控,很多人将矛头指向所谓的“海外买家”,但是据本国著名智囊机构菲沙研究所(Fraser Institute)最新公布的调查报告,政府在制定土地开发法规方面太死板、条条框框太多,令新屋供应量持续下滑,也是推动房价高涨的重要因素。

在过去的几年里,多伦多和温哥华房价节节上升。在较为抢手的独立屋市场,每年价格增幅超过20%,这大大超过当地居民的负担水平,并带来了经济、社会问题。

更糟糕的是,如果我们仔细阅读房地产报告,就会发现现在房屋的成交量大于挂牌量,换句话说市场的存货量还在不断减少,这意味着未来房价还会继续飙升。

从表面上来看,由于市场供小于求,房屋就成了“稀缺资源”,价格上升也符合逻辑。可是换一个角度想,就会发现里面存在问题:两大都会土地这么多,房屋怎么能稀缺?难道我们真的是没有土地建房了吗?

[caption id="attachment_184601" align="aligncenter" width="550"] 本国著名智囊机构菲沙研究所(Fraser Institute)最新公布的调查报告,政府在制定土地开发法规方面太死板、条条框框太多,令新屋供应量持续下滑,也是推动房价高涨的重要因素[/caption]

点击查看更多加拿大精品房源

菲沙研究所在最新的报告中说:绝非如此。

该所表示,房屋短缺并非由于缺少土地,而是市政府在土地开放方面条条框框太多,导致房价高涨,并最终扭曲了当地经济。

报告研究了本国68个城市(包括18个最大的城市,如多伦多和温哥华)五年内的房价变化,对对照每个城市的开发法规,发现如果某个城市的开发法规过于严格、手续繁杂,就会令房屋的供应量下降,从而刺激房价,其原因也很简单——门槛设得太高,没有开发商愿意来投资了。

报告发现,市政开发法规中最能影响房价的五个因素包括:建房申请审批时间太长、审批时间存在不确定性、市议会和社区施加的负面影响、建房成本和费用,以及再分区规划的要求(rezoning requirements)。

这五个因素,直接同开发商的收益率相关。拿审批时间来说,如果增加了6个月,就意味着开发建设的周期增加,成本剧增。如果某个社区的开发项目变得过于昂贵或手续繁琐,开发商就会干脆放弃那个区域。

很“不幸”的是,多伦多和温哥华的市政开发法规,在全国都算是比较严格的。拿温哥华来说,如果当地政府能够降低法规方面的门槛,同兰里市(Langley)看齐,则市场内的住房存量每年就会上升2.3%。如果在北温放松法规至兰里市的标准,能使住房数量每年增长4.4%。

房屋供应量增长,将直接对房价带来影响,这比政府出面收“空屋税”,调查“海外买家”数据,再通过立法出台打压政策要有效率地多。

菲沙研究所最后结论,限制在大城市住宅开发的影响显而易见,房源少就导致房价升,居民就往周边搬。另一方面,城市的规模也因此不断扩大,令希望限制城市规模的政府头疼不已。

相关资讯:环球邮报:专家认为温哥华房价10年狂涨非理性

(据温哥华找房网)

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

标签
加拿大房价 加拿大政策

免费咨询

买家服务热线

周一至周五 9:00 - 18:00 400 041 7515

咨询线上客服

周一至周五 9:00 - 18:00 立即咨询
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。