莱坊发布2016年第一季《全球豪宅租金指数》，该指数追踪全球17个城市的豪宅租金变化，截至今年3月，指数录得租金连续三季下跌，并平均录得0.5%的按年跌幅。其中中国香港豪宅租金於今年首季按年下跌5.2%，为倒数第二，而首五个月按年下跌5%。

仍有下行压力 全年料跌8%

过去的十二个月，指数追踪的17个城市中，有11个城市的豪宅租金维持不变或下跌。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅指出，外派来港员工的房屋需求放缓，再加上全球经济的不确定性增加，令中国香港豪宅租金有下行的压力，在今年首五个月已下跌5%，预计全年将下跌达8％。

截至今年3月，多伦多以8.9%的按年涨幅在指数领先。广州豪宅租金以5.3%的按年涨幅位列第二，而上海豪宅租金按年上涨1.4%排名第四，北京则按年下跌0.9%位列第十。北美豪宅租金平均涨幅达3.3%

多伦多年涨8.9%居首位

在17个城市中，伦敦在指数排名下跌到11位，其豪宅租金按年下跌1%，为2014年5月後录得最大的按年跌幅。

由於企业的租赁需求减少和供应增加，肯亚首都奈洛比的豪宅租金录得7.9%的按年跌幅，位列榜尾。至於中国香港的豪宅租金表现倒数第二，按年下跌5.2%。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，从指数追踪的7个亚洲城市的豪宅租金表现反映出，今年亚洲房地产市场深深受到广泛的宏观经济环境影响。依赖出口的新加坡豪宅租金下跌，中国内地城市则表现不一，比如说上海受惠於当地繁荣的经济状况，豪宅租金仍然上涨。展望将来，今年下半年欧洲和美国的政治不确定因素将影响该地区的豪宅市场，租金增长预期将受压。

（据文汇报）