近几年，加拿大可谓是中国海外投资的热门之选。据商业地产集团高力国际（Colliers International）发表的最新研究报告显示，去年下半年加拿大商业地产的外来投资有42%来自于中国，但大多数投资都集中在多伦多（Toronto）、温哥华（Vancouver）、蒙特利尔（Montreal）等城市。其实，加拿大东部地区的港口城市哈利法克斯（Halifax）还是一块外资尚未触及的“处女地”，这里的商业地产极具投资价值。

北美东岸最大港口之一，GDP增长位列全国第二

哈利法克斯是加拿大东部新斯科舍省（Nova Scotia）的省会城市，也是北美东岸最大的港口之一，是加拿大东部最主要的经济中心。哈利法克斯是一个多元化的运输中心，拥有超过1500艘货船，与全球150个国家均有贸易往来。2015年，哈利法克斯港口货物吞吐量达到760万吨，非常惊人。发达的海运为哈利法克斯带来了世界各地的邮轮和旅客，同时创造了超过11800个的就业和16亿美元的经济价值。这也使得哈利法克斯的失业率远远低于蒙特利尔和多伦多。不但如此，哈利法克斯还将投入15亿美元发展海上交通项目，势必会给海运业带来更多机会。

哈利法克斯是加拿大东部新斯科舍省（Nova Scotia）的省会城市，也是北美东岸最大的港口之一，是加拿大东部最主要的经济中心

加拿大东部地区的港口城市哈利法克斯（Halifax）还是一块外资尚未触及的“处女地”，这里的商业地产极具投资价值

70 First Lake Drive项目位于哈利法克斯市区，占地面积超过53000平方米，规模庞大

70 First Lake Drive项目由四幢建筑组成，运营成熟，租约稳定

哈利法克斯的经济发达，产业多元，近几年尤以石油天然气业的飞速发展而著称。2012年以来，新斯科舍省颁发了12张勘探执照，投入总计约21亿美元。目前，壳牌石油公司（Shell）和英国石油勘探公司（BP Exploration）已分别投入10亿美元、挪威国家石油公司（Stat Oil）已投入7.8亿美元用于海上勘探，他们将位置锁定在墨西哥湾（Gulf of Mexico）附近。为了支持海上勘探，哈利法克斯还将计划投入10亿美元用于建造海上风力发电厂。

除了前景大好的石油天然气业以外，哈利法克斯的造船业也值得关注。不久前，欧文哈利法克斯船厂（Irving  Halifax Shipyards）签下了价值250亿美元的造船合同，这将为哈利法克斯的经济发展带来巨大裨益。据估计，该合同将会在2020年前创造出11500个新的工作机会，为新斯科舍省每年增加近9亿美元的GDP产值。这将让造船业再次成为哈利法克斯经济发展的一大稳定动力。哈利法克斯还是加拿大东部有名的教育中心，拥有7所高等教育机构、35000多名学生。这不但为当地经济提供了70%接受过高等教育的劳动人口，同时也降低了研发费用，要比美国低上27.7%。另外，哈利法克斯交通顺畅发达，平均上下班时间仅为22.5分钟。

在这些有利因素的共同作用下，哈利法克斯的经济迅速发展，GDP增长位列加拿大全国第二，是较为理想的投资地。因此，这处名为70 First Lake Drive的成熟商业地产项目就更加不容错过了。

带租约商业地产，运营成熟内部收益率达8.57%

70 First Lake Drive项目位于哈利法克斯市区，占地面积超过53000平方米，规模庞大。 70 First Lake Drive项目由四幢建筑组成，运营成熟，租约稳定。其中，7100平方米的A建筑全部租给了史泰博公司（Staples）。史泰博是全球领先的办公用品公司，总部位于美国波士顿，在加拿大多伦多设有分部。目前，史泰博的销售额已突破250亿美元，客户遍布北美洲、南美洲、欧洲、亚洲以及澳大利亚和新西兰。这幢A建筑是史泰博在北美的1号呼叫中心，设有众多部门。First Lake Drive项目的第二幢建筑B则租给了索贝斯（Sobeys）公司，面积为4866平方米。索贝斯是加拿大本土第二大食品零售商，拥有超过260家超市和近1500家零售店，覆盖了加拿大所有10个省。面积为396平方米的第三幢建筑C则由连锁便利店Needs Convenience和快餐店Tim Hortons占据，另有90多平方米可供租赁的空间。 Needs Convenience和Tim Hortons都是加拿大发展迅速的连锁企业。最后一幢建筑D面积2402平方米，主要用作办公和仓储场所，目前已经全部租给了OFW公司和Already Loved公司。OFW是一家私有公司，Already Loved则是一家二手服装店。

100平方米的A建筑全部租给了史泰博公司（Staples），史泰博是全球领先的办公用品公司，目前，史泰博的销售额已突破250亿美元

First Lake Drive项目的第二幢建筑B则租给了索贝斯（Sobeys）公司，面积为4866平方米

70 First Lake Drive是一处空置率低而租约稳定的商业地产，有着非常专业的运营管理团队

70 First Lake Drive是一个在资产管理上具备较强优势的商业项目，值得眼光独到的投资者进一步考察

从上述情况可以看出，70 First Lake Drive是一处空置率低而租约稳定的商业地产，有着非常专业的运营管理团队，未来能为投资者带来较高的回报。投资者可从运营方获得详细的财务模型报告，包括现金流、租户概况、投资回报等多项内容。从中可以看出，70 First Lake Drive的内部收益率（IRR）可达到8.57%，并将会随着持有时间的增加而增加。

对于中国投资者来说，海外商业地产数不胜数，选择一个资产管理能力强的投资对象显得尤其重要。70 First Lake Drive正是这样一个在资产管理上具备较强优势的商业项目，值得眼光独到的投资者进一步考察。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/24477727.htm

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。