在经济并不好的环境下，加拿大的多伦多和温哥华两地房市持续超热，已经使很多买家无所适从。现在看起来，银行也觉得难以应对了。

上届加拿大政府曾数度收紧房市政策，很多经济学家也曾预测，房市会冷却，但对多伦多和温哥华这2个房市作用不大。这届新政府去年上台后，将50万至100万部份的房价首付款加倍至10%，也还没看到效果。

皇家银行经济学家最近的一份报告代表了业界情绪。报告称，温哥华和多伦多的独立屋已经达到“天价”水平，与影响房价的基本因素背道而驰。

专家开始呼吁针对多伦多和温哥华房市采取行动。国际经协组织（OECD）在周三公布的经济展望报告中，呼吁加拿大对这2个房市采取抑制措施，因为它们如果出问题，会对加拿大产生很大影响。

经合组织称，加拿大房市的宏观收紧措施已经加强，“但应进一步加强，并针对特别的地区”。

业界促政府行动

国民银行（National Bank of Canada）首席执行官瓦尚（Louis Vachon）称，最低首付款提高到10%的做法，应逐步扩展到所有额度的抵押贷款。

斯高沙银行（Bank of Nova Scotia）首席执行官用“泡沫”来形容多伦多和温哥华房市，要求联邦政府出台有针对性的抑制措施。

丰业银行首席执行官布波特（Brian Porter）提出了3个方案：提高首付款、提高5年期固定抵押贷款的合格门槛、对外国买家临时增设奢侈税。

帝国银行经济师塔尔（Benjamin Tal）在最近的一份研究报告中称，针对外国投资者征税是合适的办法。“这不会解决问题，但可能是甩开加拿大房市外国投资这一最棘手因素的有效途径。”

按波特所说，丰业银行因为担心加拿大人的债务问题，前几个季度已经在收紧房贷政策。不过，银行不喜欢单方面这样做，因为竞争对手不做的话，就会影响自身的利益。

加拿大政府有不同的想法。加拿大按揭与房屋公司（CMHC）首席执行官西多尔（Evan Siddall）对《环球邮报》说，政府不能去做市场微调。

西多尔的建议是风险分担，就是让银行分担部份按揭风险，目前的风险都是由政府提供的按揭保险负担。他说，银行分担风险是一个更好的系统，因为银行每天都在管理这些风险。否则的话，就只能靠政府法规了。“我怀疑，我们不会在今年更多地谈论什么法规会合适的问题。”

期望房市软著陆

在业界忧虑下，多伦多和温哥华房市呈现了可能到顶的迹象，虽然今年3、4月份成交量和价格都比去年同期增加，但似乎已开始刹车。按加拿大地产协会数据，这2个房市3、4月份的销售与前一个月相比基本没增加，甚至有所下降。协会总裁艾弗森（Cliff Iverson）说：“大温哥华和大多伦多房市的发展似乎已到顶。”

多伦多道明银行经济师Diana Petramala称，2个月无增长意味著，“这2个炽热的房市可能要软著陆”。房价已经高得使很多人望尘莫及，需求估计会扩展到周边地区。

加拿大地产协会首席经济师克伦普（Gregory Klump）认为，显著上升的房价可能吸引业主挂牌出售房子，但他们如果还需要买另一栋房子的话，就意味著可能要与其他买家激烈竞争。“这样一来，许多房主决定留守原地，继续积累资本增值。这是在供不应求之时，房主也不挂牌售房的原因。”

不过，塔尔认为，中国局势的变化，可能导致更多外资流入加拿大房市，这种房市异常热的局面，也可能变得更严重。

（据互联网报道）