加拿大房市持续升温，不断遭到国内外机构“高烧”警示，房主和投资者都在担心加拿大房地产市场的泡沫是否真的存在，房价真的会从峰值走向谷底吗？

有人形容加拿大的房地产市场仿佛有九条命，尽管很多经济学家并不看好，但仍在火热发展。多伦多大学经济学讲师陈蔚纯就表示，2016年又会是房地产的旺年。那么，加拿大房市究竟何去何从，居外为您跟踪分析。

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 一、2016年加拿大房市很火的三大表现

 1、加拿大房价水平超过美国

一直以来美国作为房产投资大国其房价房市表现强劲，但满银(BMO)近日将加拿大房价与美国做了对比，发现加拿大房价在这十几年间涨幅巨大，均价已经远超过美国，较好地段更是一房难求。

满银高级经济分析师贾提瑞(Sal Guatieri)日前将加国房屋均价换算成美元，对比两国房价，发现加拿大三月份的房屋均价为38万3402美元，而美国房屋平均价格为27万1803美元，加国房价比美国贵了近41%。

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 2、加拿大重点城市房价屡创新高 温哥华或超旧金山

进入2016年加拿大房价节节攀升，据居外研究（2016年最新加拿大房价走势）最新数据，加拿大房地产协会公布的价格指数显示3月份加拿大房价较上月增长1.6%，同比上涨9.1%，继续刷新最大同比涨幅。

 其中房价增长最大的区域为大温哥华区与低陆平原。BMO经济学家Sal Guatieri近日在一份报告中指出，温哥华地区(Greater Vancouver)房屋均价目前仅为$844,800(加元)，比旧金山房价低20%。然而，温哥华同期的房价涨幅却高达25%，按照这个速度，用不了两年，温哥华的房价就要完爆旧金山。

温哥华房价飞涨，多伦多房价毫不示弱，根据一家多伦多地产经纪机构TheRedPin的数据，短短20年间，多伦多的独立屋均价从1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上涨幅度达356%。

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 3、加拿大房市魅力不减 屡见大手笔交易

最近一名华裔学生豪掷1.5亿元人民币（约合2377万美元）买下加拿大温哥华一处豪宅，创下2016年温哥华豪宅成交记录。震惊加拿大！实际上这并不是海外购房者第一次豪掷千金购买加拿大房产，根据金融分析师Peter Routledge发布的报告，中国投资者在2015年花了127亿加元（96亿美元）在这座加拿大温哥华购买房地产，占其385亿加元总销售额的33%。

火爆的房市，高品质的生活环境的不仅吸引大量的中国人前往加拿大投资置业，就连好莱坞著名演员莱昂纳多近日在接受一个采访时也表示，他已经厌倦了洛杉矶这个地方。他决定搬到加拿大去！更具体地说，是搬到卑诗省大温地区的枫树岭（Maple Ridge），看来加拿大实在魅力十足，房市火热也是必然的了！

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二、加拿大房市为什么这么火 中国买家推高房价？

加拿大房市为何如此火爆，房价居高不下?加拿大本地人都把手指戳向外国买家，尤其是中国买家备受关注，被认为是推高加拿大房价的主要力量，多伦多大学经济学讲师陈蔚纯也表示，多伦多的房价不受加国经济形势的影响，反而更受中国经济的影响。

此前华尔街见闻3月份的消息，加拿大国家银行表示，2015年温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge称，中国买家2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占这座加拿大西部城市房产销售总额的33%。在多伦多房地产市场中，中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元，占多伦多房产销售总额630亿加元的14%。

但CBC新闻的经济专栏作家皮提斯指出，想要查清涌入楼市的海外资金究竟占多少比例是不太可能实现的事。如果仅靠分析海外买家是购买了5%的房子，还是14%或66%的房源并不能真正理清这个问题。联邦政府、省政府和市政府将继续观望。

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三、加拿大房市还能火多久？

蒙特利尔银行 BMO 的首席经济学家 Doug Porter 表示，早在2008年就有人预测加拿大房市要崩盘，房价可能暴跌25%，但这些预测至今尚未成真。

每年都有许多金融机构争先恐后地预测加拿大的房地产泡沫要破，甚至给出了一次又一次的时间表，然而8年过去了，温哥华的房市还在不断地缔造着新纪录。特别是近期，豪宅与千万级的顶层公寓天天都有成交。

Doug Porter 表示，加拿大的房市也许终有一天会遭遇崩盘，但那天究竟什么时候到来谁也很难预测；全球的投资者依然将加拿大视为投资的避风港，虽然近期加币有所回升，但近年来加币总体低迷的趋势更为其增添了吸引力。业界估计外资将会产生新的流向，除了传统的温哥华、卡尔加里和多伦多市场，蒙特利尔甚至萨斯卡通的农地和建设用地将吸引越来越多海外投资者的目光。

海外投资者进入加拿大市场困难重重，这将促使他们更想确保良好的投资回报。投资人对加拿大的酒店、写字楼越来越感兴趣，业界预测海外投资人将很快进入加拿大的医疗保健地产市场，尤其是在美国的医疗地产市场成熟之后。

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