由于对联邦政府制定的外国投资法律的普遍疑惑，在墨尔本一些高端房价的区，房地产销售正开始下降。

据澳洲Domain房地产网报导，更加严格的银行贷款标准，以及围绕外国投资审查委员会（FIRB）一项“澄清”的不确定性严重地打击了海外购房者，迫使高端房地产销售缓慢下来。

在过去的两个财政年度中，中国公民已成为澳洲房地产的最大外国买家，在2014-15财年花费了243亿澳元。

房产销售放缓的地区多集中在亚洲买家青睐的区，尤其是Balwyn、Glen Waverley 和 Mount Waverley。

代理商称，在去年年底外国投资审查委员会改变规则之后，海外买家不能再购买新的独立房。该委员会表示，在一栋或多栋被拆除的房屋上重新盖一栋独立房那不会视为新房子。但海外买家在外国投资审查委员会批准后仍可以购买新的排房和公寓房。

最近，澳纽银行收紧了对外国买家的贷款规则，其中包括不接受完全基于国外收入的贷款申请。包括墨尔本银行（Bank of Melbourne）在内的其它贷款机构，也纷纷推出针对新的做法来对海外收入进行判定。

此外，境外购房者在购买房价在100万澳元以下的房产交易中，需支付5000澳元的申请费； 购买100万澳元以上的房产，需支付1万澳元的申请费。此项费用随房价按比例上升。

Glen Waverley区Harcourts Judd White房地产公司的代理迪马甚基（Andrew Dimashki）表示，由于政策的变化，许多专门针对海外市场建造的新豪宅都在吃力地寻找买家。

“这确实对我们的房价在200万澳元至400万澳元的高端市场销售造成了影响。我们发现它们就放在市场上卖不出去，”他说。

代理们同时也感受到了借贷能力下降的影响。

迪马甚基称， 一套位于Glen Waverley区Windella街77号的三居室独立房在30天内失去了两份销售合同。他认为，新的政策让这部分的市场活动放缓了约50%。

Balwyn的Hocking Stuart房地产公司代理严海伦（Helen Yan）说，许多农历新年飞到澳洲来的亚洲买家在发现他们无能力购买一套新的独立房后都感到很失望。在政策改变后，豪宅也变得不好卖了。

她称， Balwyn中学校区附近的一套五间卧室的独立房以490万澳元的价格卖给了当地的一个家庭，但此前一位海外买家的报价是510万澳元。

（据澳洲新快网） 

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