分析师指出，明年推出的新执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）单位将同比萎缩近七成，意味买家届时的选择会减少。

由于政府推出的EC地段减少、加上EC发展商须缴付额外买家印花税（ABSD）的期限最早是在2018年第二季，分析师指发展商不太可能大幅降价。

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橙易（OrangeTee）研究与咨询部高级经理黄显洋在一份最新报告中指出，今年的EC市场取得了开门红。

随着购买EC的家庭收入顶限增加至1万4000元，今年首个新EC项目——拥有534个单位的蔡厝港项目万乐轩（Wandervale）上个月推出时，在一个月内卖出55％或292个单位，首月表现优于去年推出的七个EC项目。

两新EC项目表现有待观察

另两个新EC项目，即三巴旺的品尚居（The Visionaire）和Parc Life，分别在上周和本周开始接受电子申请，表现还有待观察。黄显洋说：“市场会密切关注这两个项目，看万乐轩是例外，还是EC市场真的开始抬头。”

自2013年12月政府对EC市场实施每月偿还贷款比率（MSR）限制，规定金融机构批准的贷款不得超过借款人每月收入的30％，以及第二次买房者须缴交转售抽润以来，整体EC认购率已从2013年的107％，下滑至2014年的63％。

去年推出的EC单位有3750个，售出单位有2550个，使整体EC认购率在2015年小幅回弹至68％。

今年，全年的新推出EC单位，预计有3311个。到了明年，新推出EC单位将进一步下滑至1010个。这是因为政府去年推出的EC地段仅三幅。从政府推出EC地段直到项目推出市场，需要至少17个月时间。

黄显洋表示，尽管如今的未售出EC单位总数处于较高水平，但有鉴于明年的新EC项目偏少，未售出EC单位将随之下滑。未售出EC单位总数在去年10月创下高峰，达3710个；截至上月则滑落至3637个。

黄显洋说：“准买家可能想继续观望下去，但剩下的单位可能并不是他们想要的单位。”

报告资料显示，绝大部分在2013年推出的EC项目已售罄，包括北部三巴旺项目天林园（Skypark Residences，97％售出）和兀兰项目Forestville（98％售出）。

2014年推出的EC项目则大都售出半数以上单位，包括巴旺项目雅尚苑（The Brownstone，60％售出）、兀兰项目百丽居（Bellewoods，54％售出）和榜鹅项目The Terrace（52％售出）。

在现有条规下，EC发展商必须在五年内发展和售出所有单位，否则将须支付高额的额外买家印花税（ABSD）。

一些买家认为，发展商或许会在期限到来前进行大减价，因此想继续等下去。

对此，黄显洋表示，这种可能性不大。因为2014年推出的EC项目，最早要到2018年第二季才会面对ABSD期限。他说：“EC售价不太可能出现波动，因为发展商的经济情况扎实，没有被迫出售的压力。”

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（据联合早报）