墨尔本投资者能从公寓二手市场里获得的利润正在下降。那些想着一两年后转卖出去能够获得一些利润的买家，突然发现价格降低了。

据《澳洲金融评论报》报道，在上周的一个案例中，一名投资者的楼花价格折价了29%。更典型的是，投资者损失了几千澳元后，就渐渐离开。虽然几千澳元不多，但是和他们期望的收益比起来就差的太远了。

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墨尔本的情况也被其他大城市的投资者和公寓卖家们紧密关注着。布里斯本内城区的居民们就会遇到比墨尔本更具毁灭性的供大于求的情况。

BIS Shrapnel公司的Robert Mellor说，“在墨尔本，供大于求是很严重的，在布里斯本，情况更糟糕。这是随时会爆发的问题。”

布里斯本一直追逐着悉尼和墨尔本的步伐，在South Bank，Toowong和Kangaroo Point以及CBD都建起了新公寓。

内南区焦点

RPS Group的经济学家Mark Wallace称，这么多公寓项目都是过去18个月来，强劲的国际买家需求导致的。“布里斯本的房地产市场就像债券投资：回报不高，但总是在慢慢变多的。这就是吸引投资者的地方。”

Urbis公司的研究专家Mal Aikman说，布里斯本的新公寓销售量在2015年增加了50%，达到新高，而且也为市场引入了另外3700套公寓。“Urbis观察了2015年推出的85个新项目，大部分都集中在内南区，达到43%。”

但是昆士兰东南部的经济，受到资源减少和政府预算约束的限制，比墨尔本和悉尼的经济都要弱。昆州房产协会 （Real Estate Institute of Queensland）警告称，在CBD五公里内，出租公寓空置率上升到3.8%，这“助长了供应量过高的猜测”。

与此同时，去年第四季度的内城区公寓转售量下降了16%，售价中位数也下滑了2.1%。

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（据今日澳洲）