今日澳洲3月31日讯澳洲数据显示，中国及华裔买家支撑着澳洲房市，而他们中国的亲人的资金支持着他们。如果没有他们亲人的资金支持，他们自己负担这些房贷是相对困难的。

据《悉尼晨锋报》报道，韩樊童（Han Fantong，音译）是一名会计师，11月，他打败了60个竞价者，在墨尔本以93万澳元的价格买下了一栋三室房屋。他的优势就是，中国的父母提供资金支持。

32岁的韩是澳洲永久居民。经过5个月的勘察，他在CBD以东30公里的Ringwood East买下了占地688平方米的房子。他父母卖掉了背景的一套23年房龄的两室公寓，共计810万元人名币，约160万澳元，来支持他买房子。

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韩和29岁妻子陈君洋（Chen Junyang，音译）住在这栋房子里。他说，“在中国，为儿子成家立业买房子是个传统。如果没有我父母的话，我们要负担这么昂贵的房贷是很难的。”

像韩一样的由中国亲人支持在澳买房的买家们支撑着冷却的房市。根据McGrath房产公司，华裔买家中超过一半的人都获得住在中国的亲人的资金支持。该公司在2013年9月成立了中国服务台后，已帮助成交了总价值1.4亿澳元的房子。

日益增长的需求

来自永久居民或海外买家的需求引发了担忧，本地人会被挤出房地产市场。政府采取了更严格的外国投资审查，但是批评者认为此举会阻止澳洲房市急需的海外资金流入。AMP公司首席经济学家Shane Oliver称，“中国买家的需求支撑着房市，加强这建设。”

31岁的余廖（Leo Yu，音译）是澳洲公民，他在Surry Hills买下了一套两室公寓，总价83.5万澳元，20%的订金中，有7.3万澳元是中国的父母给的，剩下的钱都来自银行贷款。

余把公寓租出去，说，“这间房子能够保护我父母的钱不受通货膨胀或外汇变化的影响。有一天他们来到澳洲跟我团聚的时候，我可以把这间公寓卖掉，让他们买自己的养老房。”

市场火热

很多来自中国的外国人买房，在过去7年把澳洲大城市的房价推高了55%，同时抵押贷款率降到50年来最低。根据CoreLogic data，10月份，悉尼中位房价破新高，达到80万澳元。之后监管打击，导致业主的贷款放缓，5年来第一次贷款成本提高。

虽然有人民币贬值以及中国限制资本外流等举措，但是上有政策，下有对策。澳洲中国买家的需求和拿到的资金还是没有减少。

中国绿地集团（Greenland Group）澳洲分公司总经理罗小华（Luo Xiaohua，音译）说，“我们不觉得中国股市崩盘对悉尼市场有产生影响。”该公司在2013年进驻澳洲，已经销售了悉尼三个项目的总价值10亿澳元的 公寓，而且在悉尼还有两个工程正在进行，墨尔本一个。

看房

First National Real Estate房地产公司一名总监张兰（Lan Zhang，音译）称，该公司今年在Lindfield卖出的7处房产中，有5处是华裔买家买的。“永久居民或公民的华裔买家是看房人群中最多的，他们常 常几天内就可以签订合同，这说明资金不是个问题。”

海外买家只能购买新房，而且需要外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。永久居民可以得到批准后购买新房或现房，但只能在离开澳洲时才能出售房子。

花园洋房

由于中国买家的需求如此之大，以至于费法斯传媒旗下的房地产网站Domain从2013年开始每周印发中文周刊，在悉尼和墨尔本400个网点分发。根据首席经济学家Andrew Wilson说，该网站就是预计华裔群体的需求会增加，才想方设法加强与澳洲华裔之间的联系。

韩说，在墨尔本Ringwood East的拍卖会上，一半的人都是中国人。他觉得他买下了这个房子是个“好交易”，因为该区的房价应该会上涨。“这里的房子还是比北京的小公寓要便宜、更大、质量更好。在北京，我从来不敢想象住花园洋房里。”

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（据今日澳洲）