新加坡房价走势2016最新消息 。2009年下半年起，新加坡楼市因出现“太上火”症状，促使政府连开七轮猛药措施以冷却房地产市场，为新加坡房产市场问诊把脉。楼市自2013年第三季开始降火，私宅价格迄今已累计下跌8.4％。

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过去两年，发展商和屋主曾多次埋怨，这复合药方太重太苦，希望政府能减少用药。但官方的回应是，楼市情况还必须密切观察，停药或减药都不宜太急，否则前几年的治疗就会功亏一篑。

2016财年政府财政预算案声明将于星期四（24日）公布，邀请几名分析师和经济师，为房地产市场问诊把脉，察看它是不是已经药到病除，抑或必须继续服药。

新加坡本地人还是买不起私宅？

拥有一个私宅单位是许多新加坡本地人的心愿。过去两年半，随着私宅价格走软，新加坡本地人工资不断增长，工资增幅总算超越房价涨幅，相比两三年前，一些人感觉现在似乎更买得起私宅。

智信研究与咨询总监王伽胜说：“现在的楼市肯定比以前更健康，因为私宅变得更负担得起，也更符合买家的预期，而屋主的资产价值也没暴跌。”

根据法国巴黎銀行（BNP Paribas）分析师张刚禾提供的资料，截至去年第三季，新加坡私宅价格中位数与家庭年收入中位数的比值是10.5倍。

这意味相对一个年收入约10万元的普通家庭，一个普通私宅单位大概要价105万元。该比值较2013年第三季楼市处于高峰时的12.6倍低，但仍较2005年至2006年的7.5倍至8倍高。

从一个较长期的角度来看，最富裕的20％新加坡家庭，目前的确买得起私宅。根据新加坡统计局最新收入调查，属于这个阶层的家庭，每名成员平均月入介于5804元至1万2816元。

新加坡国立大学应用经济学和政策研究所的研究显示，如果房贷利率为3％（历史平均房贷利率），非有地公寓价格中位数占这些家庭一辈子收入或财富的约15％。即使房贷利率上升至5％，这个比率也不至于变得太高，约20％。

然而，从买房所需缴付的首笔付款来看，绝大部分新加坡本地人现在对拥有私宅仍无法抱持太高期望。

花旗银行经济师吉伟正本周较早时指出，即便是收入最高的20％新加坡家庭，如今买非有地私宅，所需的首笔付款还是会超出它们现有的储蓄。买房首笔付款项目可包括：选购权费、首期付款、法律费、印花税、经纪抽佣，以及其他费用等。

此外，每月房贷还款数额也能衡量私宅的可负担性。张刚禾提供的资料显示，截至去年第三季，全国多个地区的屋主每月支付的房贷还款额中位数，占家庭月入中位数的近40％，支出相当可观。

为了让单位的总售价更宜人，私宅单位的面积中位数在过去六年里发生了变化。

根据张刚禾提供的资料，私宅单位面积中位数从2010年的1033平方英尺，下降至去年上半年的753平方英尺，使私宅单位总售价保持在100万元左右的范围。

尽管楼市自2013年第三季起趋软，无论是总售价，还是尺价中位数都有所滑落，但私宅单位的面积却未出现反弹，反而越变越小。

组屋提升者占比增加

撇开私宅的可负担性不谈，组屋提升者在过去六年已成为私宅市场的最主要买家。

张刚禾提供的资料显示，自额外买方印花税（ABSD）2011年出台以来，外国买家整体交易率已从当年的约19％，下滑至去年上半年的约7％。

反观在所有新私宅交易当中，组屋提升者的交易占比从2010年的40％，上升至去年第一季的72％。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，现在的政策有利于首次购房者、组屋提升者；但拖累外国买家、永久居民买家，以及拥有多个房地产的富裕新加坡本地人。

他说：“如果社会平等仍是考量，即给予组屋提升者和首次购房者一个更公平的买房环境，那么ABSD还是会实施下去，但比率可能会出现一些调整。”

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（互联网资讯综合整理）