与大众的看法相反，我认为外国买房者或投资者有可能在美国获得抵押贷款。无论外国人想在纽约市置购二房，还是想买房投资，还是想为孩子买房、等他们大学毕业后好有地方住，在美国都有很多融资选择。以下将列出一些要想获得融资的必要条件和要求。

搞清楚个人首付比例是必须的。不像美国公民的融资，如果外国买家想借200万美元，他们的首付必须是40％；如果想贷500万美元，首付必须是50％。通常，外国买家只可选择可调整利率抵押贷款（即5/​​1 ARM或7/1 ARM），目前利率水平都在5％-6％。申请人将不需要有FICO或信用评分，也没被要求前期存款至银行。此外，资产必须抵押在国际认可的金融机构。

外国贷款申请者需要提供的证明文件与美国公民要提交的非常相似。申请者需提供两年的收入证明，自己国家的纳税申报也能被接受。贷款人还需要申请者提供两个月内的验资证明，以分析借款人的流动资金状况。此外，贷款人希望看到借款人年初至今的收入证据。申请者可以提供最近的工资单、注册会计师信、资产损益表等。

正如前面所提到，FICO/信用评分不是必需的，但如果借款人建立了信用记录，贷款人将想要获得他们在美国的信用报告。如果美国信用不可用，则需要四个卖方参考放款人的证明。这些信件必须说明申请者成为客户有多长时间，并解释他们的信用评级（即账单按时支付、客户有良好的信誉）。信件必须有公司抬头，并含能验证细节的人的联系方式。有了这些信息，贷款人会想看到一切资料都翻译成英文，且相关金额转换成美元。

以上是外国买家获得融资最重要的因素和必需材料。贷款人可以要求更多的信息，但这些证明文件都是必需的。最重要的是，任何买家，无论是美国人还是外国人，贷款人能够核实申请人的收入、资产和信用至关重要。证明文件及其提供方式正确，可成为被批准还是被拒绝的关键因数。

在纽约市买房是件非常令人兴奋的事情，并且它能够提供很多机会。与贷款人讨论你的选择，将自己放在最有利的位置，可成为能否买到理想房产的决定因素。

（原文由Kai的合作伙伴Scott Nadler撰写）

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