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专家表示2016年将会是加拿大房产旺年

[caption id="attachment_164864" align="aligncenter" width="550"] 2016年将是房地产旺年,原因有很多,如利率继续走低,加元继续走低,移民政策放宽等[/caption]

多伦多大学经济学讲师陈蔚纯表示,2016年又会是房地产的旺年。原因有很多:利率继续走低,加元继续走低,阿省人口回流,移民政策放宽,全球竞争对手少,加元兑换人民币走势预测

不过还有一个关键原因:中国经济环境缓慢变坏。

陈蔚纯将会出席周六(20日)由明报举办的「2016地产市道与投资」研讨会,她是五位主讲嘉宾之一。研讨会将于20日下午二时至四时在多伦多锦绣中华举行,欢迎各界参加。

陈蔚纯预测,2016年人民币兑加元汇率将由升转贬,中国经济前途暗淡。这反倒对加国房地产是个大好消息。中国经济变坏,中国富豪的钱将加快外流,而加国正是首选。

不过,中国经济也不能太坏,不然政府就要出手干预,将会限制资金外流。

2015年,加拿大的经济形势可谓糟透了。油价开始上涨,加币应声下跌,失业率开始攀升,GDP年增长却只有1.5%。然而2015年,多伦多的房价却冲破云霄,房价销量双双创下了历史新高,哪怕到了寒冬腊月,也未见到往年淡季的景象。

温哥华和多伦多的房价逆势上涨,完全不受经济衰弱的影响。经济学讲师陈蔚纯却得出了另一套理论:多伦多的房价不受加国经济形势的影响,反而更受中国经济的影响。

中国经济不好有利加国楼市

「根据我一直以来的观察,我得出了一个理论:中国经济越不好,多伦多、温哥华的房地产市场就越好。」陈蔚纯还表示:「因为中国经济形势不好了,中国的有钱人才会想到把钱转移到国外。」

尽管加拿大全国的房价都跟着经济一起下跌,但唯独多伦多、温哥华两地却在逆势上涨。她觉得,目前多、温两市的房地产主要价格上涨的主要动力还是来自国外买家,当中尤其中国来的买家最多。

「之前有一份报告,显示温哥华的豪宅市场有7成买家来自中国大陆,当中4成是家庭主妇或者学生。这些人都没有收入,他们用来买房的钱都来自中国。对于他们来说,中国经济形势的影响远比加拿大经济形势影的响更大。」

中国人在加拿大买房子,主要目的还是想把资金转移到海外。如果中国的经济形势很好,那么这些买家就没有必要把资金向外转移。反而如果中国的经济形势 不好,中国的有钱人就会纷纷把资金投资到海外。而如今加元汇率处于低位,加拿大房产便宜,增值也快,投资房地产无疑是最佳的海外投资手段。

陈蔚纯观察,其实在过去三四年,这个现象已经在发生:「自从中国新政府上台之后,中国的经济已经在加速放缓,GDP增长率从原来的8%下降到如今的6.8%。与之同时,过去三四年中,中国富人来加拿大买房的情况越来越多。

 

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(据加拿大家园网)

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