日本住宅流通研究所札幌分部近期发表的日本北海道札幌市的楼市行情显示，札幌市的商品房价急速上涨，2015年一套住房的平均价格上涨了3.7%，平均价格达3,864万日元，连续4年持续上涨，已超过90年代初泡沫经济的平均房价。急速上涨的原因被认为是，2011年发生东日本大地震后，灾区的城市建设，带来人工、建材的上涨。业界人士表示，新房的持续上涨已带动二手房市场的房价上涨。

据日本住宅流通研究所的统计显示，在1991年泡沫经济最辉煌时期，札幌市商品房的平均价格约为3,200万日元，泡沫经济崩溃后，札幌市的房价长期以来一直低于3,000万日元。目前，平均房价上涨到3,800日元，远超出正常预期。

房价上涨的主要原因被认为是，2011年东日本大地震后，灾区的东北地区的城市重建大规模展开，造成人工、建材费用普遍上涨。在札幌，最受欢迎的3LDK（3间居室加客厅、饭厅、厨房）布局的住房在2015年的平均售价为3,781万日元，与地震时的2011年相比，跳升了约1,000万日元。

札幌市的地产中介担忧房价上涨带来楼市销售量的下落。札幌市的一家房地产中介的营业人员表示说：“札幌的商品房价格一般是工薪层年收入的5倍左右，这几年房价陡然上涨，不少有小孩的家庭感觉到压力很大。”

札幌的人口数量与东京、大阪等商业大都市相比相对少，新建住房的80%以上都集中修建在地铁站附近。一家当地的房地产开发公司表示说，目前地价也出现了上涨趋势。称：“在札幌，商品房如果不是修建在市中心或者车站等交通方便之所是很难全部售完的。地价上涨、建材和人工费的上涨会加剧开发商之间争夺人气地段，地价已开始上涨，从而进一步推动房价上升。”

近几年，海外富有层也对北海道房地产表示出兴趣，在札幌的购房的外国人出现上升趋势。为此，在2年前，札幌推出了1亿日元以上的豪华住宅，这些住宅多数面向东京圈的投资者和海外客户，这些开发项目的出现也造成地价上涨。目前日本经济处于复苏阶段，大多数工薪族的工资保持现状，房价上涨带给楼市的负面影响明显，2015年札幌市商品房的成交率6年以来首次跌破70%。

新房的房价上涨也同时波及到了二手房市场，日本住宅流通研究所的统计数据显示，2015年札幌二手商品房的平均成交价为1,515万日元，比去年同期上升了100万日元。

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