过去的一年里，悉尼房市无疑是表现十分抢眼的海外投资市场，特别是悉尼市区的公寓，市场持续走高，类似“悉尼港豪华公寓159套4小时内抢光”这样的新闻更是屡见报端。成熟的市场自然催生了更多高品质公寓的问世，ONE30 Hyde Park（海德公园130号）便是其中优秀的代表，是悉尼市区公寓投资的绝佳选择。

ONE30 Hyde Park（海德公园130号）是悉尼市区公寓投资的绝佳选择

最快地区房价飙高近53% 悉尼地产市场涨势惊人

最新的全球报告显示，在过去30年里澳洲房价上涨了221.4%，领先于美国、瑞士、法国等其他发达国家。截至去年8月底，澳洲8大首府房价均值57万澳元，年增幅达10.2%。而悉尼地产市场尤其高涨，据房地产市场调研机构DomainGroup的数据，截至去年6月的一年内，悉尼房价中值同比涨幅就已达到22.9%，随后更是一举突破百万澳元关口，增长最快的Dundas地区甚至飙高了近53%，涨势十分惊人。其中，悉尼市区的公寓几乎供不应求，近四千套公寓销售一空，刷新了15年来的最高纪录，市中心、Circular Quay、Surry Hills等地区的公寓价格飙涨，南区的Hurstville虽建有上万间公寓仍然一房难求！在悉尼，越来越多的开发商将目光放在了公寓楼上。由City of Sydney所做的研究发现，从2010年以来完成或正在建设中的公寓楼数量已经超过了之前一个十年的总量。相比那些大多位于郊区的别墅，年轻人更愿意住在交通便利的市中心，强劲的市场证明，公寓已经取代别墅成为购房者理想的投资房产。

截至去年6月的一年内，悉尼房价中值同比涨幅达到22.9%

供求缺口催涨公寓租金 投资成本更少回报更多

悉尼是全澳洲人口最多的城市。澳大利亚统计局的数据显示，悉尼人口增长极为迅速，预计2016年将突破500万，到2031年将超过600万。然而，与爆炸式人口增长相反的是，悉尼住宅却严重短缺。澳洲房地产协会报告称，从2004年开始，悉尼住宅就已出现5.1万的缺口，预计到2024年，悉尼住宅短缺将接近20万。巨大的供求缺口致使悉尼房价和租金连连上涨，如“海德公园130号”这样处于市中心的物业，一间64平方米的公寓周租金按现在的市价预计在800至950澳元，而投入仅需100万澳元起，年回报率达5%，正因为其超高的租金回报和无限的市场潜力，公寓日渐为投资者青睐。

悉尼人口增长极为迅速，预计2016年将突破500万

一方面，公寓的周租金直逼别墅，而投资公寓的成本却更少。在悉尼，一间一居室公寓的出租中位价约为每周470美元，而一栋三房别墅的出租中位价是每周480美元，相差仅10美元。悉尼市中心的公寓租金更高，一间一居室公寓的平均租价远远高于郊区的四房别墅。有数据显示，悉尼一居室公寓和二居室公寓的租金年增长幅度分别能达到7.5%和5.5%。公寓投资者普遍认为，公寓租金收益较高，资本增长和别墅差不多甚至更好，而公寓的养护却更为简单，税收方面也更为有利。

另一方面，和别墅相比，公寓的出租对象更为广泛。在澳洲，别墅的出租对象主要是当地的家庭，而城市市中心的公寓则可出租给学生、年轻上班族等，他们选择租房时会更多的考虑地理位置而不是住房空间。特别是庞大的学生群体，是极具消费潜力的公寓客户。留学业务是澳洲的第三大出口业，和去年同期相比，今年第一季的留学生入学人数增长了11%，预计将会有更大的增长，这将致使留学生对住房的需求大增。为了满足市场需求，澳洲有超过一半的新住宅批准获建项目都是公寓而不是别墅。

位於悉尼市中心的“海德公园130号”年回报率高达5%

政府巨额投资打造悉尼 公寓市场发展前景大好

据悉，未来四年，新南威尔士州将会投资创纪录的686亿澳元用于基础设施建设，作为新州首府的悉尼会是最大的受益者。超过一半的投资用于道路和交通建设，可以确保悉尼未来稳步发展。新的基建项目包括增设地铁线路、建设高速公路等。这些空前规模的投资将会为悉尼创造更多的工作岗位，预计至2036年，悉尼就业机会将增加45万个，这意味着更多的年轻上班族需要居住在交通便捷的市中心，他们对公寓的需求势必会大大提高。

此外，从过往数据来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，几乎遵循着每7-10年翻一番、年均升值7%－10%的规律。可以想见，在完善的市政规划和大型基础设施建设的刺激下，悉尼房价必然会继续攀升。早前已经有来自澳洲著名开发商皇冠集团（Crown Group）的内部人士透露其公寓房价今年将会比去年上升10%，他预测公寓房价在未来5年将持续走高。

悉尼房价每7-10年翻一番，年均升值7%－10%

在这样的背景下，位于悉尼中心地带的高端公寓楼“海德公园130号”就显得尤为引人瞩目，它位于CBD中心商务区，拥有自然、地理、人文等大量稀缺资源。

据守悉尼市区黄金地段 尽享城市绝美人文风貌

“海德公园130号”正对悉尼知名的海德公园（Hyde Park），距中央商务区和内港只有几步之遥。该物业为38层的摩天大楼，仅有140套高端公寓房源（目前仅剩54套可售），近可俯瞰海德公园近20万平方米的绿色空间，远可眺望悉尼海港漫漫无际的浪漫景观。

“海德公园130号”可俯瞰海德公园近20万平方米的绿色空间

38层的摩天大楼也可眺望悉尼海港漫漫无际的浪漫景观

物业位于黄金地段，风景名胜环绕：北侧是新南威尔士州最高法院、圣雅各堂、海德公园兵营博物馆、皇家植物园、地标建筑悉尼塔以及著名的悉尼歌剧院，东侧是圣母主教座堂、澳洲博物馆，南侧是唐宁中心法庭大楼，西侧是David Jones百货公司旗舰店、Westfield购物中心和著名旅游购物景点唐人街。

悉尼市中心豪华观景公寓“海德公园130号”位于黄金地段，风景名胜环绕

物业周边的教学资源也极为丰富，不但紧邻悉尼文法学校（Sydney Grammar School），而且距悉尼女中（Sydney Girls High School）、悉尼大学（University of Sydney）和悉尼科技大学（University of Technology Sydney）均只有很短的路程。

从购物、交通、工作、学习到休闲、娱乐、旅游，“海德公园130号”都体现了高端住宅区资源特别丰富的特色，让居住者生活得便捷舒适，可说是自住的首选，更是投资的绝佳选择，周租金超过900澳元，收益潜力巨大。

无论是自住或投资，“海德公园130号”也绝对是首选

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（本文内容资料由客户提供）

延伸：

• 悉尼房市引爆新一轮投资热潮，“海德公园130号”成为顶级之选
• ONE30 Hyde Park：悉尼标志性区域经典杰作，尊享铂金地段品位生活
• 两大著名地产开发商强强联手，顶级品质打造ONE30 Hyde Park

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