十名大学教授昨日联合建议卑诗省府，对本省空置房屋课征相当1.5%物业价值的附加税，预计光是在温哥华市一年即可增加9000万元的新税收，并可用在对省民的退税用途。受影响的主要是买房屋投资不居住，或是不出租的海外买家。

十名大学教授昨日联合建议卑诗省府，对本省空置房屋课征相当1.5%物业价值的附加税

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提出这项建议的卑诗大学商学院教授达维多夫(Thmoas Davidnoff)强调，这项根据物业价值而收取的附加税，并非针对某一国籍的业主，并设有豁免办法。例如没有永久居民身分的中国买家，如果购买房屋之 后，将房屋出租及缴税，又或者是领取政府退休金的耆英，即使有空置房屋，也不需要缴交该附加税。

名为“卑诗房屋负担基金”(B.C. Housing Affordability Fund，简称BCHAF)附加税的政策建议报告是由根据10名卑诗大学及西门菲沙大学商学院教授所提出，省府应对房屋课征1.5%物业价值的附加税，税 金纳入“卑诗房屋负担基金”，该基金将用在当年度省民的一次性退税，提高省民供房或是租房的财务能力。

达维多夫指出，该税主要针对那些在本省投资住宅房屋，目的不是自己居住，又不出租的人士。以100万元的房屋为例，一年需要缴交的特别税为1.5万元，但若业主有报联邦或省税，则扣除当年度所缴的税，扣除的税并不包括地税(property tax)。

举例来说，如果业主一年缴税1.5万元，则不需要再缴特别税，如果只缴1万元入息税，则需要再缴5000元。

他说，这项建议主要目的，是让政府正视有大批居住在外国的买家在本地炒楼，他们购买房屋视空置房屋为投资工具，而不管本地能够居住的单位不够，本地人需要挨贵价及挨贵租的问题。

他表示，到目前为止，联邦政府或是省政府都无法说清楚，究竟本省或是温哥华地区，有多少是屋主在海外的空置房屋，虽然有个别城市例如温哥华与卑诗水电公司合作，设法找出空置房屋，但他认为政府对空置房屋业主的清查工作，应可做更多。

他强调，这些人在海外的税务居民，或是无永久居民身分的海外人士，他们投资在本地房产，享受本地相对低的地税，但在另一方面，他们由于人不在加拿大，从来不曾缴交入息税，这批人士是特别税针对的特定目标。

卑诗估价局今年初公布各地政府估价，温哥华地区多个社区的独立屋平均楼价超过100万元。温哥华市长罗品信也曾建议课征投机税，主要针对外国买家及投资人课税，不过，却未得到省府支持。

达维多夫说，教授们的建议已得到温哥华等城市的支持，不过，他知道省府对于任何可能影响楼价或是外国投资的政策，均显得不太感兴趣，但他认为，如果 采纳该建议，虽然减低了外国买家对投资的兴趣，但本地买家却因为得到退税，而有能力投入市场，两者相抵，他认为对楼价的影响已经相互抵消。

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（据明报）