不管你相不相信，当温哥华和多伦多的房价不停创下历史新高点的时候，在加拿大这座第二大城市买房，竟然还可以讨价还价，而且这座城市的平均房价已经比全国低了近10万了。

说的就是蒙特利尔！近日，蒙特利尔一屋主Sergio Bonici烦得不行不行的，因为他在四个月前挂出的一栋四单元公寓楼竟然只吸引了10个人前来看房，而开价仅为$52.5万，公寓楼地段也不错，靠近城市地铁站及医院，50岁的Bonici也实在不想再低价售了。

但是谈及要靠竞价抢房的温多火爆房市时，Bonici也明确表示，如果在这两地，他也许会更焦虑，因为万一房价下跌的话，会承担更大的风险，相较之下，还不如待在风险较低的地方。但他也承认，目前蒙特里尔最令他烦心的地方是，人们似乎不明白投资地产的意义，人们似乎更关心这栋楼长得好不好看，而不是它能给你带来多少实际收入。

数据比较

虽然蒙特里尔的百万豪宅在今年的前10个月里猛增了25%，但是整个房市的首次置业者的需求明显减小，买家们也往往在交易时可以进行讨价还价。

蒙特里尔今年的房屋平均售价预计为$33.85万，多伦多是$61.2万，温哥华是$88.76万，全国平均数据是$43.36万。

蒙特利尔的政治不稳定因素经常被认为是造成房市冷淡的主要原因之一，但许多专家却持有不同的意见。他们认为蒙特利尔主要是受以下几方面影响：移民少，收入少，就业率增幅小，靠租房居住的传统观念影响及不活跃的商业环境，这些因素深深影响着当地的消费者心态并制约着房市的发展。

CMHC的首席经济师Bob Dugan表示，房屋的销量实际受当地人口增长、核心买家的年龄、经济发展及贷款利率影响，温哥华和多伦多的房市从历史来看就比蒙特利尔更具有强劲的发展基础动力。

疲软的经济

麦吉尔大学的经济学教授Mo Chaudhury表示隐藏在较为冷淡的蒙特利尔房地产市场背后的主要因素是疲软的经济环境，他指出蒙特利尔的商业发展远不及多伦多那样活跃，本地像庞巴迪公司（Bombardier）及制药和林业公司都处在压力之下。

另外，魁省的双语政策也制约了一些市场的发展，无论是开店及招工都有所限制。外加魁省的历史传统就主导租房居住，虽然在近来有更多人愿意买公寓，但是整体人群还是更愿意租房。

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（据加西网）