今日澳洲讯 澳洲东部时间11月23日 新的数据显示，随着普通民众对高的利率感到越来越有负担之际，各大银行为了在新房贷客户中增加自身的竞争力，纷纷降低自家的固定按揭利率。

利率比较网站RateCity表示，11个贷方，包括几大银行，在过去的两周内纷纷降低了自己的3年固定按揭利率。

自各大银行在上月宣布的浮动贷款利率上调开始的那个星期五起，银行的百万贷款客户就要开始支付更多的利息。银行把增息的原因归咎于“更强监管”的成本提高，但仍然重视新增的贷款或者转贷客户的争夺。

RateCity的分析师Peter Arnold表示，最近银行在激烈地争夺新增住房客户，但与这些客户不同是，3年固定按揭利率的下调大部分适用于那些自住房和投资房的客户。这就意味着，利率下降有可能受到成本降低，和各银行间竞争的影响。他说：“最近大多的转变都集中在自住房客户上，但在过去的10天中，自住房和投资房的客户都得到了利率下降。”

RateCity称，根据澳新银行，澳洲联邦银行和澳洲国民银行的数据显示，各家银行3年固定按揭利率的下调幅度从0.1%到0.45%不等。

3年固定按揭利率是固定期限房贷中最受欢迎的一种，这便使得它成为各大银行争夺的主战场。今年，为了打击房市中投资者的热情，各家银行纷纷增息。尽管现在银行试图通过降低固定期限房贷利率来吸引新的客户，但效果似乎不太好，因为近几个月的数据显示，选择固定期限贷款的客户在减少。

Mortgage Choice发言人Jessica Darnbrough表示，上个月的客户中，只有13.9%选择固定贷款，是近4年来最低的数值。她补充到，由于“更强监管”使得房产投资者变得谨慎，所以银行在自住房客户中的竞争就相对激烈了。

官方数据显示，在“更强监管”施行之后，现在已经开始出现“效果”了。

CoreLogic RP数据调查公司的分析员Cameron Kusher上周表示，在4月份，投资者每月的贷款达到一个顶峰——1410万澳元，而到9月份下降了12.8%到了1230万澳元。他说：“在新的房贷 利率中，贷款给投资者的利率还比贷款费自住房客户的利率低。对此，银行继续针对自住业主，希望以此来弥补这一块的空缺。”

Darnbrough表示，除了降低固定按揭利率以外，银行还为自住房客户提供前无仅有更慷慨的“返现交易”。

Arnold说，对那些已经支付至少20%定金客户，银行提供最低的固定按揭利率，降低自住房业主每月支付本金和利息的负担。

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（据今日悉尼网）