中央第一信贷(Central 1 Credit Union)发表最新报告指出，仅有经济大萧条才可使温哥华的房价降温。

温哥华的房价之高已令人震惊，但中央第一信贷首席经济师帕斯崔克(Helmut Pastrick)表示，即使加拿大房价被高估，温哥华和多伦多的房价还会继续上涨。

帕斯崔克表示，高房价以及溢价不足以修正房市，只有出现像卡尔加里那样，因为石油价格下跌损害能源产业导致经济衰退的情况才足以“驯服”过热的房市。相比2014年高峰期，卡尔加里尽管房价暴跌，房屋成交量仍然下跌了30%。他相信卡尔加里的房价还会进一步下跌。

帕斯崔克表示，即算加拿大房价被高估，温哥华和多伦多的房价还会继续上涨。(取自Central 1 Credit Union)

他补充，投机也不是推动温哥华房价上涨的主要原因。

卡城房价跌三成 多温为何不会重蹈覆辙

在加拿大经济不太好的今天，温哥华和多伦多一再飙升的房价总是令人担心的对象。然而业内最新出台的一份报告指出，房市不会仅仅因为房价太高而崩溃。至于温哥华和多伦多，虽然目前经济不是太好，但是还没有陷入严重衰退，加上土地供不应求，所以目前仍是非常稳定。

据BC省中央第一储蓄信贷(Central 1 Credit Union)经济学家帕斯特里克(Helmut Pastrick)指出，无论是加拿大或世界任何地区。从来没有楼市因楼价飙升的单一因素而泡沫化，只有经济出现严重衰退，才会令房价大幅下挫。

例如在过去的一年多里，卡尔加里的房价暴跌高达三成，其原因不是因为先前的房价过高，乃是由于当地以石油为支柱的经济陷入衰退。

温哥华和多伦多目前却不存在这个问题。两个都会区的经济支柱是科技产业和制造业，不会受到石油业衰退的影响。事实上，由于原油价格下降带动加元下滑，两种产业都可从中获益。

在上星期，业内有一份报告指出，加拿大婴儿潮一代正步入老年。当这些人出售其住房的时候，将会带来令房市内的供应量上升，从而打压房价。这种情况确实存在，但是不太可能对温哥华和多伦多的房市造成影响。

帕斯特里克说，温哥华和多伦多的房地产市场都有一个相同的情况：城市土地供应极有限。这个问题是独立存在的，不受民众收入水平的高低影响。无论居民收入高还是低，只要土地短缺，房价就会上扬，甚至超过普通民众的负担能力。

虽然婴儿潮一代出售其住房会增加供应量，但是会很快被市场吸收掉，因为移民、年轻一代的需求太强了。

因此，从长远投资角度而言，多伦多和温哥华的地产(特别是土地房)极具潜力，其实是物超所值。随着两个地区的可用土地越来越少，房价也会进一步上扬。

不过帕斯特里克也警告称，加拿大虽然现在不会遭遇严重经济衰退，但是不代表永远不会。在经济衰退前楼价升幅极大的市场，一旦发生经济衰退，楼价下跌幅也会最大，而这个情况对许多首次置业，以及背负较高比率按揭的业主，影响最大。

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（据加拿大家园网）