澳洲房地产专家麦格拉思（John McGrath）认为布里斯班是半工业化的城区，房产拥有良好的购买价值。

据澳洲新闻网报导，麦格拉思因商业类娱乐节目（The Shark Tank）常常被粉丝团团围住。他表示明智的购房者会选择传统好区，例如布里斯班东区Murarrie。

Murarrie长期以来一直被视为大工业区，但如今已成为年轻的单身、夫妇和家庭青睐的居住区，而房价超过了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。

麦格拉思表示，布里斯班早已随着社会、经济和文化变革告别了“大乡镇”的名声。

萨金特（Sarah Sargent）和巴克纳尔（Mark Bucknall）夫妇拿到他们第一栋住房的钥匙，这是一栋位于Murarrie的三卧室独立房，他们在房子正式投放市场前出了价，而出价在卖家期望值的上限附近，因此很快就成交了。

32岁的巴克纳尔（Bucknall）从事IT工作，他出价560,000澳元意欲购买Murarrie位于Ryley Street一栋战后房，而这所房子才第一天上市。

他说：“我们感到现在在Murarrie购房非常明智。这个市郊位置很方便。我们被Morningside市场的价格排挤，但我们一直想要拥有一栋带有院子的房子，在澳洲属于我们的一块地方。”现在他们两人正在出售他们位于布里斯班东区的公寓房。

麦格拉思房地产代理公司的谢尔顿（Paul Shelton）表示，希望能获得Murarrie更多的待售房，“市场的确非常火热了。这里方便进入市区和盖特威大桥（Gateway Bridge），可以迅速到达阳光海岸。”

他说，“我努力在Murarrie寻找更多的待售房产。过去是不看好Murarrie区的，但随着时间的推移而发生了变化。购房者从东布里斯班，然后到Bulimba、Cannon Hill，再到Murarrie。”

麦格拉思比喻Murarrie就像悉尼的Alexandria，“我一直在寻找住房、少量商业、广大零售区取代的工业区，就像我们曾经看到的增长区域。”

“Bulimba是澳洲最好的城区之一，但现在已不那么便宜了，有些人可能负担不起，就像Paddington和Redfern成为悉尼难以负担的市郊后，人们就搬到了Botany、Mascot和Alexandria。这些都是现在悉尼的一些最佳市郊。”

“盖特威大桥和公路Legacy Way项目使布里斯班的基本设施得以提升，如果通勤时间减少15分钟，对很多人来说将能增加15％的价值。”

“我仍然认为布里斯班的Paddington房产价值被低估了。这里是市中心的边缘，拥有富裕的人口，但购买一套三卧室的独立房，与悉尼的Paddington相比布里斯班的Paddington则差别很大。布里斯班的Paddington在全澳来看，未来三至四年依然会被低估。”

麦格拉思表示，他正在做的是，列出那些人们错误地认为价格已经充分反映价值的地区。

麦格拉思坚信，全澳最佳房产价值所在，仍然是由图文巴（Toowoomba）、黄金海岸和阳光海岸构成的“金三角”地区。

“黄金海岸已成为布里斯班南部的延伸，更好的基本设施帮助了人们的通勤，我想会有更多的人通勤到布里斯班上班，因为那里的工作机会比较好。”

“如果有人居住在伊普斯威奇（Ipswich）、图文巴或天堂角（Paradise Point），并有自己的家庭和很好的生活方式以及与省会城市之间的方便通勤，那就可行。”

来自Morningside房地产代理公司（Class Real Estate）的库巴妥夫（John Kubatov）称，Murarrie已经在过去一两年里增加了人口数量，“未来的一两年里，我预计会有约8％的增长，会有很多的新建房和旧房装修翻新工程。”

“Murarrie堪称黄金地段，距离Bulimba仅五分钟，距离Gateway也只是几分钟的车程。从Murarrie到Valley只需10至12分钟。East Village和Murarrie相临，房产却比Seven Hills和Morningside更便宜。”

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2015年首选布里斯班市郊盘点

关于布里斯班及周边地区，麦格拉思2015年的首选城区如下：

布里斯班的Murarrie市郊长期以来一直被视为大工业区，但如今已成为年轻的单身、夫妇和家庭青睐的居住区，其房价超过了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。

布里斯班Everton Park提供大量极具价值的住房，以满足购房者的需求。投资者和首次购房者对价格较低的房产竞争强烈。

布里斯班的Paddington呈现了所有布里斯班蓝筹城区的最好价值。在过去两年中，Paddington买家已经转向Bulimba、Ascot、New Farm和Hawthorne寻找更好价值的房产。现在，他们由于Paddington咖啡店的复兴而正在返回。

黄金海岸的天堂角位于希望岛（Hope Island）和迷人的黄金海岸Broadwater之间，拥有美好的蓬勃发展的咖啡店，距离水边仅200米处的四卧室独立房才70万澳元。

阳光海岸的Birtinya房产价值很好，并有足够的上升空间，因为该市郊继续从Kawana医院区的发展中获益。

（据澳洲新快网） 

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