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全面剖析伦敦地铁与英国高铁前世今生 你该如何投资收益?

2018年城际铁路Crossrail 1号线将投入使用(横贯东西),2030年城际铁路Crossrail 2号线将完工落成(贯穿南北),2032年英国高铁High Speed 2 (HS2) 将全线竣工(联通北部城市),加上正在运营的高铁High Speed 1 (HS1),伦敦交通将会在接下来的几年得到全面升级。便利的交通也将会带动铁路沿线片区的发展与重建,成为下一个投资热门!

横贯伦敦东西的Crossrail1号线:建成后沿线房价有望翻倍

Crossrail1号线西起雷丁(Reading),东至森福德(Shenfield),全长75英里,横贯整个伦敦。2018年这条城际铁路的落成将会大大缩减伦敦东西两区的通勤时间。

以伦敦东南四区的伍利维奇(Woolwich)站为例,2018年Crossrail1开通后,到伦敦一区只需要14分钟,邦德街(BondStreet)22分钟,希斯罗机场50分钟。要知道,现在从邦德街(Bond Street)到伍利维奇(Woolwich)需要的时间是45分钟,至少节约了一半以上的时间!相对于伦敦一区,这里的房价已经算是非常低的。但根据预测,伍利维奇的房价将在2020年达到50%的涨幅,2013年底该地的两居室本来只要20万英镑左右,现在已经快逼近40万英镑了,几乎翻了两倍!

由此可见,Crossrail1号线的修建,不仅方便了沿线居民,更是拉动了沿线的经济发展与周边环境的改善。

贯穿伦敦南北的Crossrail2号线:还未开工 影响暂不明了

与Crossrail 1号线不同,Crossrail 2号线则贯穿了伦敦南北地区,这条线路将会在2020年开始动工,预计2030年完工投入使用。同样,项目的落成也会大大减少周边居民的通勤时间。

Crossrail 2号线对沿线环境和房价暂时还没有非常大明显的影响,毕竟该线路还没有开始修建,完工也要在15年以后了。不过按照Crossrail 1的架势,相信未来2号线周边也会产生翻天覆地的变化。

例如,伦敦南部小镇温布尔登(Wimbledon),著名的温布尔登网球公开赛举办地。温布尔登片区环境优美,加上体育历史,在开通Crossrail2号线之后,一定会成为争相追捧的投资区域。该地目前的公寓平均房价在50万左右,别墅均价70万左右,到伦敦市中心约45分钟。

HS1高铁1号线:已运营多年 对房市影响不明显

高铁1号线(HR1)是今天所介绍的四条线路中唯一一条已经投入使用的线路,主要连接肯特郡(Kent)与大伦敦地区。从上图中可以清晰地看到该片区每个站点到伦敦圣潘克拉斯火车站(St.Pancras International Station)所需要的时间。不难发现,其实很多城市比在伦敦五、六区到市中心的时间更短。远离伦敦也令房价更为划算。不过该条线路已运营多年,对沿线城市的环境和房价等影响可能没有其他三条线路那么明显了。

万众瞩目的HS2号线 极大带动中北部地区方式增长

高铁2号线(HS2)是目前最受瞩目,也是英国政府投入财力最多的高铁线路。HS2将于2017年正式启动,南起伦敦尤思顿火车站(Euston Station),向北经过伯明翰(Birmingham)然后分为两条线,一条经过克鲁(Crewe)到达曼彻斯特(Manchester),另外一条直达利兹(Leeds)。第一期工程从伦敦到曼彻斯特,将会在2026年完工并投入使用,而第二期到利兹的线路则要到2032年。

如图所示,HS2的开通将会大幅减少英国中部城市与伦敦间的交通时间。以曼彻斯特到伦敦为例,届时将会减少1个小时,只需1个小时零8分钟就可以达到伦敦。超便捷的交通将会拉动伦敦到英国中部地区的整体经济发展,不仅房价会迅猛增长,还会有更多新楼盘项目如雨后春笋般涌现,特别在伯明翰与曼彻斯特这两大城市。与伦敦相比,中部城市的房价不仅实惠很多,随着HS2的修建,未来的升值空间远远高过于其他城市。以曼彻斯特为例,一栋独栋别墅的均价大概在20万英镑左右,仅仅是伦敦独栋别墅均价的四分之一。未来居住在曼彻斯特,在伦敦上班,这样的生活也不完全是空想。

在未来的10年里,随着两条城际铁路和高铁线路的开通,将会大幅改善大伦敦区以及英国中部城市与伦敦间的交通情况。便利的交通势必会拉动沿线城市及地区的经济增长,房产市场也必定会呈现欣欣向荣之势,瞄准潜力区域投资房产,未来收益将会十分显著!

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