房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣认为，新加坡国际学校和当地学校一样，都属于设施类别，有助提高周围房地产的吸引力。但是，因为国际学校满足的是外国家庭的需要，对房屋价格与租金的影响不比其他设施来得显著，比如地铁站或购物商场等。

两年前，位于巴西立第三通道和伊莱雅路（Elias Road）交界处的一片绿林计划兴建海外家庭国际学校（Overseas Family School），消息传出后，周遭居民议论纷纷。

有居民不满这一片绿色地带将要消失，并担心这所能容纳4800名学生的国际学校，将带来庞大的车流量和噪音，影响原本的生活素质和隐私。不过，也有居民相当欢迎这家国际学校的进驻，并认为它能对周边的房价起提升作用。

国际学校进驻的地段是否对周边地区的房屋市场起着扶持作用？一些受访的分析员认为，国际学校对附近的私人共管公寓或有地住宅市场，虽然有提升作用，不过影响力并不太大。

分析师：近地铁站房租更高　　

房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣认为，新加坡国际学校和当地学校一样，都属于设施类别，有助提高周围房地产的吸引力。

“房地产靠近国际学校的屋主会发现，有较多外国人感兴趣，因此房子会比较容易出售或出租。而且，有些外派人员还因国际学校而愿出较高价钱，因此屋主可从这群特定的人中赚取较高的租金。”

“但是，因为国际学校满足的是外国家庭的需要，对房屋价格与租金的影响不比其他设施显著，比如地铁站或购物商场。”

不过，不是任何靠近国际学校的房子，都能吸引到外国人购买或租用。智信研究与咨询总监王伽胜指出，想要住靠近国际学校的外派人员都是带着家人一起过来的，因此只有大型单位（1300平方英尺到1500平方英尺）的屋主才可能受惠；两卧房式或更小的单位就没那么抢手。靠近国际学校的房地产租户主要来自国际学生的家庭、外派人员以及国际学校的教职员。

他说，国际学校顶多只能稍微提高那一带的定位，如果地点离地铁站很远，或是不方便，中小型单位就难以吸引单身租户。“这些租户完全不需要国际学校，也不会因为地点定位较高而愿付更高的租金。”

近国际学校未必享有溢价　　

更重要的是，目前市场上的私宅供应量大，外派人员的选择相当多，即使是在国际学校一公里范围内的房子，也未必能享受太多溢价。

王伽胜认为，屋主与其要求更高的租金，不如利用国际学校的卖点来锁定租户。他说：“我认为，因为附近有国际学校而受惠的屋主会利用这个优势来锁定租户，而不是要求较高的租金。”他相信，屋主的一种做法是要求较长的租约，如两年或三年。在租金上扬之前，得先有租户把市面上剩余的单位都租用下来，这样租金才有望上涨。

以往，跨国企业会给驻外雇员提供房屋津贴，外派人员向来都被视为付得起较高租金的租户。但随着跨国企业缩减驻外雇员的津贴，有的外派人员甚至得自己负担部分费用，接下来，靠近国际学校的房屋租金是否会受影响？分析师认为，其实外派人员也可选择租下政府组屋，以节省开销，但若是级别较高的雇员，他们仍偏向私宅。

林东荣说，现在的外派人员可能会与屋主协商，要求压低租金，否则索性租用离国际学校较远的房子。“无论如何，租金增幅还是会受影响。”

王伽胜说，那些租不起郊区私人共管公寓的人，还可租用附近的政府组屋，居住空间可能更大、更宽敞。“如果有外派人员租不起靠近国际学校的私宅，他们通常会租附近比较旧的公寓，或租更小的单位。”

国际学校启用刺激周边私人公寓成交量

房地产交易网站SRX对几家国际学校统计的数据显示，几家名牌国际学校在启用前的几个月，似乎能够刺激周围一公里范围内的共管公寓成交量增加；不过，它们对于实际成交的价格或租金，并没有起到太大的提升作用。

以位于白沙的海外家庭国际学校为例，2014年距离这所学校一公里范围内，每个季度只出租652至768个共管公寓单位。但在这所学校于2015年中启用之前，周围一公里范围内出租的共管公寓单位，突然于2015年第二季跃升将近三成，至941个单位。

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（据联合早报报导）