新州强劲的房地产市场和人口增长，正在不断稳固其在澳洲经济中首屈一指的地位。

新州维州经济领跑全澳洲 人口多房产热是其主因

联邦证券（CommSec）的最新季度《各州/领地现状》报告表明，维州仅次于新州，排名第2。这2个位于东南部的大州已经将其他州和领地远远地甩在身后了。

此次调查的8个关键考核指标包括：经济增长、零售业支出、设备投资、失业率、基建工程完成量、人口增长、住房贷款和住宅开工率。各州最新的数据跟自身过去10年的平均值作对比，最终得出排名。

最新报告显示，在全澳经济表现中，北领地仍然维持在第3位，但是它与前2名的差距明显拉大。西澳与北领地并列第3，紧随其后的是昆州、首都领地、南澳和塔州。

联邦证券的首席经济学家詹姆士（Craig James）称，在今年最后一个季度，澳洲整体经济仍然维持着这种“三层经济体系”。

人口增长驱动新州经济

报告显示，新州的优势在于人口增长、住房贷款审批和零售业销售3方面。詹姆士先生表示，在未来一段时间内，新州被其他州/领地赶超的可能性很小。他 说：“新州真正很抢眼的是住房贷款和住宅开工率这些方面，因为（新州）人口增长水平一直高于平均值，所以带动了房产行业的增长，创造了新的工作机会，降低 了失业率，在真正意义上推动了经济发展。”

同样，房产和人口方面的增长也稳固了维州近期的经济表现。但是这2方面正是北领地极其欠缺的部分。

詹姆士先生表示尽管新州的经济增长、商业投资和基建工程水平都保持强劲势头，但是其他方面的表现差强人意，或限制了新州的表现。

他指出：“北领地的经济表现十分有趣，因为在8个关键指标中，它有3个排在第1位，但是同时也有3个排在最末。”

塔州有望摆脱“末段班”

不断攀升的失业率和低迷的房产市场给处于“前段班”的西澳带来不少压力。詹姆士表示，西澳仍然有强劲的零售业支出、经济增长和基建工程，但是较高的失业率还是拖了后腿。

“很显然，矿业投资的热潮已经褪去，房市也持续疲软。所以即便西澳在经济增长等方面仍然保持向上势头，但是失业率却在一步步拖垮经济。”

相反，塔州却传达出不少积极的讯号，特别是在住房建设数据和住房贷款审批等方面。詹姆士表示就目前的形势来看，塔州很有可能最终摆脱常年最后一名的地位。

首都领地则需要利用自己在房地产市场上的活动和消费者支出方面的改进，来推动自身经济发展。

詹姆士表示：“首都领地最明显的优势就是在住房贷款上，但是我们也看到它在零售业支出等方面的良好表现，其实与新州和维州的差距并不大。”

然而，南澳很有可能成为全澳经济表现最糟糕的州/领地。詹姆士表示，尽管南澳的人口增长不错，但是它面临的真正问题是不断增加的失业率的威胁。

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（互联网资讯综合整理）