如果你决定出售购置年份不到五年的泰国房产，你必须缴纳3.3%的特殊营业税（Special Business Tax）。如果房产购置年份超过五年，那么你卖房时便无需缴纳特殊营业税。正常情况下，卖方应承担这项税。

不过，无论你购置房产的时间有多久，你卖房时都需要缴纳预扣税（Withholding Tax）。如果你是以公司名义购置这套房产，那么这个预扣税是容易计算，因为它是固定地按照房产的评估价值或注册价值的1%计算，无论这两种价值哪个更高。然而，如果你是以个人名义出售房产，那么计算更为复杂——要复杂得多！我提前提醒你，接下来要讲的是一些非常复杂的数学，但是，请务必看完。我将举例说明这些数字，让其通俗易懂。

如果你以个人名义出售房产，那么你需要支付预扣税，以下是计算预扣税所需要完成的各个步骤：

1. 从房产评估价值开始

注意这是评估价值——而不是注册价值或市场价值。你在把公寓放在市场上销售时将需要获得公寓的评估价值。从泰国财政部的官方网站www.treasury.go.th.上，你可以查看不同地区的房地产根据当前每平米价格所得出来的评估价值。但是，事先说明，这个网站是泰国网站，所以你可能需要一个泰国的朋友或律师来帮助你搞清楚如何获取这些信息。另外，你应该能够从当地的土地部门办公室（Land Department Office）获得这些信息。这家位于芭堤雅的办公室联系方式已在前一章给出。

2. 扣除减免系素百分比

公寓购置的年份越长，你可以从评估价值中扣除的越多，从而可以减免部分预扣税。这是根据如下滑动费率：

从购置年份中扣除减轻系素百分比，然后除以购置总年份，从而得出“净可纳税收入”（ Net Assessable Income）。

3. 申请累进税费减免

像英国的所得税一样，对每个人而言都没有一个统一的税阶，你挣的越多，你所需要缴纳的税率越高，如下：

你现在知道每年需要交纳的年度预扣税了。

4. 年度税费乘以购置年份

每年需要支付的税额乘以房产购置的年份，得出的这个数字就是你需要缴纳的预扣税总额，只有缴清预扣税，土地部门才会同意你的房产过户到新买家。如果你已经看过上述内容并且能完全理解我在说什么，那么我只能认为你是一个合格的泰国会计师或是像斯蒂芬·霍金先生（Sir Stephen Hawking）那样的天才！对于普通人，我将举例说明，让这些计算公式更易于理解。

实例操作 简单易懂

假设你6年前以350万泰铢的价格买了套公寓。现在你的公寓购置年份已经超过了五年，你就可以无需支付3.3%的特殊营业税，如果你早些时候把它卖了，你将不得不支付这项税额。

现在你需要弄清楚这套公寓目前的评估价值。你会发现现在这套公寓评估价值500万泰铢。看起来你的这套公寓升值很高，但当你卖掉它，需要支付多少预扣税，还剩下多少利润呢？

因为你的公寓购置年份达到6年，这意味着可以扣除一定比例的减免系素。从第一个列表中可以看到，你可以减少60%。

5,000,000泰铢减去60%=2,000,000泰铢

然后得出的数字除以公寓的购置年份，即6。

2,000,000泰铢除以6= 333,333泰铢

333,333泰铢就是你每年的净可纳税收入，就是根据这个数字计算出你需缴纳的税额。

那么，根据你的年度收入，你需要缴多少税?

请看第二张列表，你会发现其中150,000泰铢是不征税，其余部分则按10%的税率征收。请看下列公式:

150,000泰铢@ 0%= 0泰铢

183,333泰铢@ 10% =18,333泰铢

将这两个价格（0泰铢+18,333泰铢）加在一起，得出你需要支付的年度税额18,333泰铢。

因为房产的购置年份为6年，你需要在这个税额上再乘以6。

18,333泰铢乘以6= 110,000泰铢

计算到此结束，你得到卖房需要缴纳的预扣税的总额——总共110,000泰铢。

如果你真的是在6年前以150万泰铢购买房产，如果房价每年增涨率在6.2%左右（2012年很容易达到这个增长率，当时房价上涨——也许期望价格在接下来的六年保持这样的增长有点乐观），根据这个复合增长率可以得出现在的房价，预提税将相当于卖房利润的7.33%。

通常是卖方支付预提税。

除了预扣税，正如我之前在采购税部分中所描述的，一方还需要支付评估价值2%的转让费以及0.5%的印花税。如果你在购置5年内便出售房产，就必须缴纳3.3%的特殊业务税，但无需支付0.5%的印花税。

通常，转让费由买方和卖方分摊。而印花税通常是卖方全额支付。

继续上述例子，假设出售一套价值5,000,000泰铢的公寓，转让费由买方和卖方平摊，其余税费全部由卖方支付，下面是出售这套公寓的总成本：

预扣税 （根据上述公式）=110,000泰铢
转让费（@ 5,000,000泰铢乘以2%然后除以2）= 50,000泰铢
印花税（@ 5,000,000乘以0.5%） = 25,000泰铢

也就是说卖家需要支付的税额总共为185,000泰铢——即房产售价的3.7%

如果你需要房地产经纪人帮忙出售你的公寓，他们将收取大约售价5%的佣金，这使你的卖房成本升至售价总额的8.7%左右。

你还需要律师起草销售合同，所以你还要支付律师费。幸运的是，相比其他成本，这个费用一个相对较小，可能会花费你大约10,000泰铢（加上 7%的增值税）。

最后提醒你——所有这些税费仅适用于你以个人名义出售房产。如果你是通过公司拥有的房产——无论是泰国或是外国的公司，你出售的不仅仅是房产，而是出售公司，这些税都可以避免的，因为交易仅涉及股东名称的变化。

投资者提示

因为泰国实行累进税制，廉价公寓的卖家最终支付的预提税显著低于昂贵的公寓的卖家。如果你买芭堤雅房地产的主要是为了投机，比起买一套大间昂贵的公寓，你买数套便宜的公寓会更好，因为在泰国买房没有固定成本——只有可变成本（除了雇佣律师草拟销售合同是小成本以外）。廉价公寓总是比昂贵的更容易出售。为了避免支付特殊营业税，尽量保有至少5年的公寓拥有权。

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