经济学家预测未来四年洛杉矶房价还会上涨至少8％，华人现在仍是美国房产市场的宠儿。不少华裔房产专家或投资人都会受邀参加不同的房地产会议。近日，在洛杉矶喜来登酒店举行的第二届房地产创新融资会议上，华裔面孔增多。

美国公寓房产投资 外州比洛杉矶更火

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法学博士吴佳璐，2013年作为合伙人加入了Gelt房地产投资公司，主要负责公司的华人业务。他介绍，他们的主要项目都在外州，管理3000多套公寓。

房地产投资市场类型有住宅自住、公寓出租和商业楼等，但洛杉矶公寓出租市场并不红火，反而外州的凤凰城、盐湖城和丹佛等地市场更抢手。吴佳璐道出了主要原因：“因为洛杉矶的房地产市场的资本转换率太低了，在这里购置房产的话，租金的收益非常微薄。”

洛杉矶有很多房地产投资公司，帮助客户购置、管理、装修以及出售公寓楼。他们的客户除了当地西人投资者，华人投资者也越来越有竞争力，特别是来自中国大陆的投资人。

吴佳璐说，他们也有很多来自大陆的客户，主要是机构投资人。他说：“这些机构有基金公司和房地产公司，他们在中国获得巨大的财富之后，想平摊风险会进行一些海外投资。”

专业人士表示，一个好的投资项目需要考虑很多因素，包括当地的宏观经济、人口增长率和就业率等方面问题。基于这些因素，造成很多外州城市房产市场红火。例如丹佛每年人口增长为5％，收入也在稳定增长，租金增长每年有10％，所以吸引了很多投资人。

家住河滨县的房产投资人许先生，有35年的投资经验，他建议投资新手，可以先从小额度的投资项目开始，中间转手的机会多一点，风险也相对较小。

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（互联网资讯综合整理）