对一个人来说，买卖新西兰房产相关一大笔资金，是一件重大的事情。而房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等，也比较复杂。本期的专题，要来探讨房地产买卖中经常碰到的法律问题。

首先我们来回顾一下最近发生的一个与新西兰房地产买卖有关的著名案例。

案例

一对新西兰夫妇想要卖掉自己位于Castor Bay 的大宅，他们找到了Premium公司的Pam Mary 作为他们的中介，这是一位非常有经验的业界人士。这位中介以250万元卖掉这幢房子，卖家还算满意。可是，令卖家大感意外的是，仅仅6个月后这间房子又转手了，而转手的卖价高达350万。在这笔新的交易中，新卖家找的是同一个中介。而且很多证据显示，中介跟这位新卖家的关系特别好，之前也做过其他8户这个卖家的生意，他自己的女儿还在这个卖家的Trust公司工作。

这个案例里有几个不寻常的现象。第一、时间点非常接近。第二、同一个中介经手两次交易。第三、这个中介从事专业的历史或是他的家人，跟这个新卖家有不寻常的关系。相关讯息都证明这个中介在帮第一个卖家处理交易的时候，就已经有另外的安排，或是暗中进行其他牟利的作法，而不想要让原来的卖家知道。

案子经过3年的诉讼，高等法院最后作出终审判决，涉案中介赔偿金额高达100万新币。这是一个不寻常的数目，因为在房地产纠纷的时候，所谓的受害者的财务损失，很少有达到这么高的。

新西兰买房最要命的两点

在房屋买卖中，买家最需要重视的，最不能犯的毛病有两点：

首先就是避免“深信不疑”。无论是面对卖家的陈述、中介的介绍，甚至于建筑师的Building Report，买家都不能完全“深信不疑”，而是要仔细去核对其中的讯息，不然真要有了纠纷，麻烦的还是买家自己。

如果一个买家看了蓝图，对着房子居然看不出来，或是没有发现任何显而易见的事（譬如门牌写错了），这样就没有人能救你。

其次是要买一个这么大的项目，却不申请建筑商报告（Builder’s Report），自己放弃检查的机会，这样别人也不能救你。所以买家也应该承担法律上所谓的Contribution，也就是自己没有尽到的责任。

房产买卖出了问题要告谁？

很多人因为中介的问题而造成房屋买卖损失时，经常要作出决定，到底要选择谁作为起诉的对象，是中介这个自然人，还是他（她）服务的地产中介公司？

从情感层面来说，很多客户希望骗我的那个人（中介）来负责。可是从法律上或是经济效益来分析，要找那个Deep Pocket，即是要找有钱赔偿的被告，而不要找你生气的对象。

你生气的中介，可能是一个很成功的中介，其实并没有那么多钱。或者即使你告了他，他很容易就跑掉，因为他只是一个人。你所要找的那个负责的对象，是比较不会跑掉、比较有规模的中介公司。

事实上，虽然那个自然人是和你接触的对象，可是真正对你误导的，往往是他们背后的公司。中介是以公司的条件或讯息来做推广，中介的讯息很多都不是在他个人资源范围内可以得到的。因为他是公司里的中介，才能够给你看这个房子，所以这个时候责任的来源已经不是中介本身了。

新西兰汪君尊律师专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任