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2015年加拿大列治文山市各社区独立屋房价增幅排行榜

回顾2014年列治文山市独立屋均价为97.3万,在笔者分析的几个华人追捧的几个区中,Crosby均价最低,67.2万;Bayview Hill最高,173万。

截止2015年7月底,列治文山市独立屋总体均价相比2014年上涨了17%,高于万锦市的13.4%。分析的几个区中均价最低Crosby达到了79.1万,涨幅17.8%;最高的Bayview Hill 达到了201万,涨幅16.5%。涨幅超过20%的社区包括Langstaff、Doncrest、South Richvale和Mill Pond四个区,其中Langstaff以近30%的涨幅雄踞榜首。

Bayview Hill富豪山庄截止7月底涨幅16.5%,均价达201万,涨幅与整个列治文山市的均价持平。区内大部分房价在160万到240万之间,居民当中华人占40%,伊朗人10%,印度人8%,欧洲人24%。

Rouge Woods 截止7月底涨幅15.7%,均价111万;涨幅略低于整个列治文山市的均价。和富豪山庄一样属于Bayview高中学区,备受华人青睐,但房价比富豪山庄容易负担得多,大部分独立屋价格在90万至120万之间。华人占38%,伊朗人10%,印度人7%,欧洲人24%。


Doncrest截止7月底涨幅22%,均价接近133万;涨幅远高于整个列治文山市的均价17%。大部分房价在120万至140万之间,该区靠近404和407告速,近7号公路商业区,小学和高中都不错。华人比例47%,伊朗人9%,印度人6%,欧洲人18%。

Crosby截止7月底涨幅17.8%,均价79万,是几个社区中最低的,房子老、旧,大部分房价在70万至90万之间,胜在属于Bayview高中学区,小学也很不错。欧洲人占68%,伊朗人13%,华人比例8%。

Langstaff截止7月底涨幅29.8%,均价167万,涨幅比整个列治文山市的均价17%高出13%。原因是该区有两间使用面积近万尺的全新豪宅于今年以360万售出,拉高了平均价,去年不曾有类似的房子成交。如果去掉这个因素,该区均价涨幅19%,总体房屋价格差异较大。居民中华人比例23%,欧洲人占51%,伊朗人9%,印度人5%。

North Richvale截止7月底涨幅16.8%,均价106万;涨幅与整个列治文山市的均价持平。大部分独立屋价格在80万至120万之间,部分推到重建的新房价格超过200万。该区华人占10%,犹太人27.2%,东欧人29%。

South Richvale截止7月底涨幅也很可观,达到22.5%,均价175万;最高价和最低价差异极大,南面靠近7号公路有部分低于100万的独立屋,中部及靠近河谷的区域则有较多占地大、重建过的豪宅,价格在260万至400万以上。居民中华人占9%,犹太人32%,东欧人30%,意大利人9.3%。

Mill Pond截止7月底涨幅20.3%,也很可观,均价110万;大部分独立屋价格在70万至120万之间。欧洲人占82%,华人比例9%,伊朗人7%。

Jefferson截止7月底涨幅16.1%,均价106万;涨幅略低于整个列治文山市的均价。大部分独立屋价格在80万至120万之间,房龄不足5年。华人占17%,意大利人19%,伊朗人8%,印度人7%,其他欧洲人24%。

由以上数据看来,华人占比例高的社区涨幅未必是最高的,除Doncrest社区(华人占47%)外,其它几个涨幅过20%的社区华人比例都很低。和万锦市相比,列治文山市的华人比例要低很多,但房价涨幅却高出不少。

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(据加拿大家园)

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