连日来的全球股灾及油价暴跌让加元汇率再创新低，有来自美国的经济分析专家认为，一旦美联储在今秋加息，那么温哥华的地产泡沫就会像金融危机时的美国楼市一样破灭。

不过，近日加拿大蒙特利尔银行（BMO）发布的全国房地产分析报告却给出了不同观点：那些预测加拿大房市将会像美国一样崩盘的人显然是多虑了，目前加拿大房地产市场发展状况处于良好态势。

8月25日，加元汇率再创11年来的新低，盘中跌破75美分大关，收于74.97美分，创下2004年以来的新低，兑人民币汇率则为4.81元。看空加元和加拿大楼市的说法尘嚣直上，认为加拿大地产市场泡沫严重，随时都有可能被引爆甚至导致崩盘，现在已经有资金开始付诸行动。美国金牌投资者柯霍德斯（Marc Cohodes）更直接表示，温哥华楼市非常疯狂，它是一个洗钱、投机和低利率的混合产物。

然而，BMO的全国地产分析报告却得出了截然相反的论调。数据表明，多伦多和温哥华两大城市独立屋长期供不应求，公寓需求也不断攀升，今年第二季度二手公寓交易量达到历史新高，价格也同比上升了6.8%。BMO资深经济专家卡特瑞（Sal Guatieri）表示，新公寓的库存数量正在减少，这其实是对独立屋供应紧张的一种市场补足。这也影响了加拿大居民住宅的销售情况。

目前，多伦多公寓的供应量与需求量关系比较平稳，虽然价格看涨，但涨幅平缓；温哥华的公寓市场则一直保持紧凑的态势；卡尔加里的公寓交易量出现下降，但是库存并不多；蒙特利尔的未出售公寓数量是加拿大所有城市中最多的，但目前房产开发商已经在减少开发新项目。这表明加拿大房地产市场正在通过自我调整，趋于平衡。

BMO的分析报告同时指出，加拿大房地产全面崩盘的可能性也不是没有，最大的也是唯一的可能是，失业率陡增，或者央行利率突然升高，最终导致需求剧烈减少，因而房地产市场泡沫一夜破灭。但就现阶段来看，加拿大住宅建设贡献的GDP占全国比例的7.1%，其中房屋翻修所创造的价值约占总GDP的2.6%，新房屋建设则占总GDP的3%，是国民经济重要的一环。所以，如美国的房市崩塌现象离加拿大尚比较遥远。

加拿大房贷保险公司对加拿大15个主要城市的房地产市场进行了风险评估后认为，大部分加拿大城市的房地产市场风险并不高，但萨斯喀彻温省会里贾纳、曼尼托巴省会温尼伯、安大略省会多伦多这三个城市的房地产市场处于高风险水平，其中多伦多甚至可能已经进入危险的风险区域。

加拿大房贷保险公司的研究报告指出，多伦多、里贾纳和温尼伯这三个城市的房地产市场虽然都有高风险的特点，但造成高风险的原因却各有不同。

在加拿大最大的城市多伦多，地产市场的高风险主要来自两个因素：一是房价上升的幅度超过了居民可支配收入的增长幅度；二是公寓楼过度建设，市场上未售出的公寓楼单元存量多得创了历史最高水平。

温尼伯地产市场的高风险主要来自房价虚高得脱离了市场实际价值，以及新房建设过多这两个因素。

贾纳地产市场的高风险主要来自房价上升速度过快、房价虚高、和公寓楼建设过量这几个因素。

CMHC认为，从房地产市场风险的角度来看，魁北克省的蒙特利尔和魁北克城的房地产市场虽然房价有些虚高，但风险仍然属于中等程度。

至于加拿大房价最高的城市温哥华，CMHC经过风险评估后得出的结论是，温哥华的房地产市场属于低风险，因为温哥华的人口在不断增加，温哥华居民的可支配收入也在增加。

欢迎前往加拿大房闻速递。

（据温哥华找房网）