环球

美国地产大亨——川普

唐纳川普(Donald J.Trump)虽然不是美国最有钱的人,但却是美国最知名和最受欢迎的企业家之一,因为他是白手起家,成为亿万富豪,同时事业一度面临危机,却又东山再起,他经营的事业包括房地产、赌场、高尔夫球场,并和NBC电视公司合作制作《美国青少女才艺选拔》等节目,最近所推出每周一次的《学徒》(The Apprentic e)电视节目,更是风靡全美收视率创下新高,使他声名更为大噪。

川普毕业于宾州华顿(Whaton)大学,主修财务,最早和他父亲在纽约皇后区做生意,后来独自到曼哈顿发展。他凭着一流的交际手腕,加入当地的私人企业俱乐部,培养丰富的人脉,并以独到的眼光和精明的头脑,投入房地产的经营和开发,成为纽约的地产大王。 川普擅于以小搏大,他做生意的方式是和大财团合作,由大财团出资,让他规划、承建和租售办公大楼和住 宅,他保证财团可以拿回本金和25%的利润,而他则拥有50%的产权。由于他所规划的建物都是世界最顶级的大楼或豪宅,每次推出后都造成轰动,不但被抢购 或出租一空,而且价格都高于同业,使他的名号成为金字招牌和信誉的保证。 目前,他的产业包括纽约第五大道上的川普摩天大楼(Trump Tower)、曼哈顿东区最高的川普豪邸(Trump Palace)、59街上世界最豪华的35层楼私人公寓川普公园大厦(Trump Park Avenue),还有纽约市西区约100亩的土地,准备耗资50亿美元,兴建5700间豪宅和 500万平方英尺的商业大楼。此外,在大西洋城他拥有3座最高级的赌场,在纽约中央公园西边拥有世界一流的川普国际旅馆(Trump International Hotel and Tower),并有知名的川普国际高尔夫球场 (Trump National Golf Club),另斥资2亿美元开发加州洛杉矶大平洋边的高尔夫球场和高级住宅及在加州棕榈泉印地安保留区开设赌场。

在80年代后期,川普的事业一度达到颠峰,但由于经济不景气造成房地产衰退,川普负债高达10亿美元,在90年代初期几乎濒临破产,但他以一流的谈判能力 说服银行团继续支持他,并卖掉手上的一些资产还债,使他度过难关,而他反手加码投资房地产,逢低买进,因而创造更大财富,其胆识和生意手腕过人一等。 川普成功的最大秘诀在于:他是最懂得创造个人品牌、发挥个人魅力和最会自我推销的人。

他坚持做任何事都要做最好和达到第一流的水准,因此他选择最好的地 段,选用最好的建材和装潢,推出最好的大楼、公寓、旅馆、赌场和高尔夫球场,招徕最好的顾客,而且他的所有产业都以川普为名,打造出一流的川普王国。

他也经常接受电视媒体访问,登上杂志封面,出版个人传记并制作电视节目,让社会大众都认识他,在世人的眼光,他热情大方、充满自信、生意眼光和头脑一流并热心公益,是实现美国梦的企业家代表。他所撰写的 The Art of the Deal, Surviving at the Top,The America We Deserve 和 The Art of Comeback 曾荣登《纽约时报》的畅销书榜,发行量达上百万本。 2004年新著《如何致富》是美国新上市的畅销书。此书在5月10日期美国《商业周刊》精装本书籍排名第一。

川普的发家史算不上白手起家“美国梦”的典型。与很多出身微寒的实业家相比,这位德国犹太人的后裔的祖父曾拥有宾馆、饭店等产业,父亲13岁就步入商界,后成为纽约小有名气的地产商。

但殷实的家境并没有使川普成为富家纨绔子弟,传承自家族血液的争强好胜基因,奠定了他未来的人生轨迹。

川普13岁时被父亲送进纽约军校,培养出后来在商战中的一大利器——坚韧不拔的性格。22岁从宾州大学沃顿商学院毕业后,他加入父亲的公司。只用了三年时间,从小就立志要超越父亲的川普便使一直游走于纽约市周边的家族产业打进了寸土寸金的曼哈顿。

商战充分激发了川普的好胜心。在与老对手、地产商史蒂夫·韦恩旷日持久的较量中,川普不仅寸土必争,甚至一有机会就当众揶揄伟恩的高尔夫球球技。

与家人一道滑雪时,他也一定要胜过只有10岁的儿子。“当他想要一样东西时,他会不顾一切去争取。”第二任妻子Marla Maples这样评价他。

“曼哈顿的国王”

没有人确知川普身价几何,《福布斯》也只是在做大概的估计。对于川普自己的报价很多人都不当真,因为此人一向喜欢自夸,比如自称他在大西洋城的赌场是新泽西州最大的雇主,其实只是第八大而已。

但在盛名之下,没有人会深究这些细节,主人也乐得看到名气带来巨大的实惠。川普在地产界有“点石成金”的美誉,其中一半的魔力都要归功于“品牌效应”。

当然,川普靠的并不只是巧舌如簧。采访过他的《纽约》杂志记者米特(Jonathan Van Meter)说:“坐在川普对面,你感觉像面对着曼哈顿之王。”

米特形容川普思维跳跃极快,很容易对说到一半的话题失去兴趣,毫无预兆地跳到另一个话题。他经常抛开记者的问题独自发表演说,整个采访完全是川普在导演。

很多接触过川普的人都有类似感觉:在任何场合,他都会把自己摆在主导的位置,而且这个过程发生得十分自然而然。这种“王者之风”并非人人都可拥有。

商人、作家、校长和主持人

在崇尚个人奋斗的美国,知名度就是无尽的财富。因为他是川普,他的每句话似乎都有神奇的魔力;仰仗众人的追捧,他才能成为今日的川普。川普对这个“良性循环”玩得无比纯熟。

纽约和世界惊奇地看到一个多才多艺、所向披靡的商界奇才:川普的畅销书接二连三出炉,他教你《经商之道》、《重生 之道》、《如何致富》、《如何打入上层》,甚至如何打高尔夫球(《让我受益最深的高尔夫建议》)。当然每本书和每座高楼一样,“Trump”都被印在最显 眼的位置。

川普主持的真人秀《学徒》(Apprentice)去年元旦刚一开播,收视率迅速和排行第一的《美国偶像》打了个平手。每季都有近十万自认有商业天赋的年轻人报名,希望能在这个经商实践淘汰节目中胜出,在川普集团赢得一个年薪25万美元的职位。

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(据新浪网)

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