加拿大的房价调整在即 温哥华不在其列

近日随着大选推进，各政党的候选领导们纷纷就过高的房价做出调整的承诺，这让长期受高房价所累的大温人民看到了一丝曙光，然而，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新公布的消息却似一盆冷水兜头泼下：温哥华并不在房价亟待调整的行列之内。 

按照常理，人们会想当然的认为，加拿大房价最高的太平洋沿岸城市温哥华会名列榜首，但CMHC的季度报告指出，实际上温哥华不但没有名列榜首，甚至都不在加拿大房地产市场过热城市前三名的名单上。

CMHC对加拿大15个主要城市的房地产市场进行了风险评估后认为，大部分加拿大城市的房地产市场风险并不高，但温尼伯格、里贾纳和多伦多这三个城市的房地产市场处于高风险水平，尤其是多伦多，上次评估时还被认为风险是中等，没过多久就已经进入高危险的风险区域。

根据分析，在加拿大最大城市多伦多，房地产市场的高风险主要来自两个因素：一是房价上升的幅度超过了居民可支配收入的增长幅度；二是公寓楼过度建设，市场上未售出的公寓楼单元存量多得创了历史最高水平。

至于温尼伯格和里贾纳，房地产市场的高风险主要来自房价虚高，脱离了市场实际价值和新房建设过多，以及房价上升速度过快等因素。

令人不解的是，温哥华的房价已然高于全国平均水平，却并不在调整的范围内。CMHC的首席经济分析师杜甘（Bob Dugan）表示，温哥华的房价目前看来还是符合市场行情的，被高估的情况较少，所以调整的风险较低。

CMHC的报告同时指出，大温地区的楼价虽然高，但楼市却获得多个因素支持，包括增长的人口、个人可用收入增加，以及能用于兴建新楼房的土地短缺等，例如高山、海洋和农地保护政策等。

也就是说，温哥华可供开发的土地有限，但人口却在不断增加，温哥华居民的可支配收入也在增长，所以市场对房屋的需求依然存在较大的缺口，因此短时间内不会有大规模的调整。 

温哥华house价居高不下 菲沙河谷更划算

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最新数据显示，7月份大温地区独立屋指标价格达114万1800元。 

目前买家希望在温市购买该指标以内价格的独立屋，选择不仅很少， 屋况也偏老旧，菲沙河谷地区相对而言，有更多更符合价格的房屋单位。

“世界日报”记者15日实际以MLS系统作为数据库的公众网站Realtor.ca进行查询，发现在温西挂牌出售，符合115万元价格以下的物业，而且多为公寓，及少部分城市屋单位，在缅街（Main St.）以东，才有符合条件的独立屋出现。

白石镇一栋开价114万8000元的独立屋。

温东一栋开价119万8000元的独立屋。

以温市东20街506号的一栋双层独立屋为例，该处物业的土地大小为4039平方呎，屋内包含三房一卫、可用空间为1752平方呎，外观略显老旧，挂牌价却已超过7月大温独立屋的价格指标，要价119万8000元。

若以相同的价格条件搜寻菲沙河谷地段，能找到的选择便大幅增加，许多物业的屋况不仅较新，屋内可用空间亦普遍较大，以位于白石镇Russell Ave.

15568号的独立屋为例，该处物业开价114万8000元，土地大小为5117平方呎，房屋本身2015年才完工，屋内包含四房一卫，可用空间达3132平方呎。

大温资深地产经纪人王怡华日前受「世界日报」之邀，就地产议题进行分析讲座时，亦曾透露菲沙河谷地区房市相对而言更具有买屋可负担性， 虽然价格成长速度较慢，但代表发展趋向平稳，有意投资房市的民众可留意当地的市场变化，适时投资。

 专家：不一定非买房 租屋有利投资规划

尽管许多民众的既定印象认为，只有单身年轻人或学生，才适合以租屋的方式来解决居住问题，不过理财专家指出，在房价高居不下的现实下，其实租房可让民众有效节省生活开支，有助自身财务情况。 

理财顾问公司Westcourt Capital Corp.的总裁凯夫曼（David Kaufman）表示，若将业主所需负担的整体税项与维修费用列入计算，在多数大城市中租房比买房更有经济效益，有部分地区的业主，把房屋出租时几乎毫无获利，他认为租客可善加利用这项优势。

理财专家指出，租屋较买房省钱，若民众能善用这些省下的资金做多元投资，或许能为自己带来更多财富。（记者陈威麟／摄影）

一般来说，民众若以租房的方式来解决居住问题，首先可选择对自己有利的地点，例如租在邻近工作处，便可走路上下班，省下开车所需的保险费与汽油钱，对健康也有好处。

另外房屋的设备方面，许多出租公寓大楼内包括游泳池与健身房等设施，租客不需支付额外费用便可使用，若这类设施与租屋处内的设备出现故障，租客也不需担心维修费用，因为这类费用是由业主负责。

在财务方面，因每月的租金与相关费用较为固定，有利于制订定长期投资规划，若能进一步善用透过上述方式所省下的钱，来投资基金或股票，长期下来亦可得到相当的报酬率。

（据加国网）

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