2015年第一季度，全球经济增长无力，下行压力很大，各个国家和地区间增长趋势分歧严重。美国也不例外，目前美国经济的表现仍然低于预期，表现疲软。那么，在经济增长乏力、分化明显的背景下，美国房地产市场的未来走向将如何呢？

（一）美国新房屋开工量

根据数据显示，2015年第一季度，美国新房开工经季节调整后年率为292.4万套，同比上涨4.4％，连续4个季度实现正增长；环比下跌7.6％，是最近4个季度的首次下跌。据美国统计局公布的数据显示，4月份美国新房开工经季节调整后年率为113.5万套，同比环比皆实现了正增长。表明最近一年美国房地产市场缓慢稳重的上升，市场投资和开发力度继续保持上升势头。

历史统计数据显示，近十年美国新房开工量呈现“先降后升”的趋势，在2006年第一季度，新房开工经季节调整后年率达到636.1万套的十年峰值，随后开始下滑，特别是次贷危机和金融危机的爆发使得美国新房开工量剧减，到2009年第一季度，跌至经季节调整后年率157.7万套的十年低谷，从2009年第二季度开始震荡回升，目前仍在上行通道中。

2004Q1-2015Q1美国新房屋开工量季度变化

（二）美国新房屋成交量

据美国统计局公布的数据，2015年第一季度，全美新房成交量为12.9万套，同比上涨21.7％，连续3个季度实现正增长；环比上涨24％，扭转了2014年三、四季度连续下跌的趋势。表明美国本季度成交活跃，市场升温迅速。

历史统计数据显示，近十年美国新房成交呈现“升-降-升”的态势。2004年第一季度开始，美国新房成交量逐渐走高，至2005年第二季度达到35.1万套的十年高点，随后开始下行，到2010年第四季度跌至6.6万套的十年低谷，之后开始震荡上行，目前仍处于平稳回升中。从近五个季度的成交量来看，基本维持在10万套/季度的成交量，同比/环比增减幅度不大，仅今年第一季度增幅明显，表明美国近两年房地产市场稳中有升，成交渐趋活跃。

2004Q1-2015Q1美国新住房成交量季度变化

新房屋开工量和新房屋成交量是观察房地产市场走势的重要参考指标，从美国房地产市场的新房成交和开工情况可以判断出：美国房地产市场总体呈升温之势，投资开发和成交渐趋活跃，房价也在不断上扬。美国未来几个季度房地产市场继续上升势头，成交和开工量也将保持适度上扬。不过，一旦美联储改变低利率的货币政策，开始加息，房地产市场可能会受到一定程度的抑制，转热趋冷。

查看更多美国房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。