多伦多公寓市场究竟走向如何？如今又有了新证据。根据研究公司Urbanation的数据显示，加拿大大城市的未出售公寓数量在今年2季度相对于去年下降了13%。这一论断似乎印证了多伦多地产局主席Mark Mclean在7月房产报告中所下的判断：“在最近一年里多伦多市大部分新公寓库存已经在市场中被消化掉了。随着新公寓库存的减少，多伦多公寓市场已经出现了紧绷。” 

Urbanation的报告显示，二季度GTA境内新公寓交易量为6,297间，比去年同期增长了11%。Urbanation表示GTA公寓交易量的上升主要源于最近在建和新近完工的公寓数量的剧烈增加。

今年二季度待出售的公寓房数量为57,537，其中56%已经完成交易，而去年只有54%的待售公寓在同期完成交易。但是Urbanation也表示说目前在GTA境内仍然有17,709间新公寓处于待售中，加之20,763间待售的二手公寓，该公司预计市场要完全消化掉这些待售公寓仍需要约10个月。

根据所处阶段不同，94%处于入住阶段的公寓、87%的在建公寓以及67%处于施工前阶段的公寓都已经出售。Urbannation的副主席表示：“多伦多公寓市场正在很好地吸收来自市场日益增长的需求。中心地区的高层公寓以及905地区的公寓的租售量都在不断攀升。”

同时，公寓价格也在温和地往上攀升。目前，新公寓价格平均约$566每平米，比去年同期增长了2%。在二手交易市场上，公寓价格比去年同期增长了6.8%至目前的$453每平米。二手房交易量也比去年同期增加了21%。同时，公寓租金也在增加。二季度公寓的平均租金为$2.48每平米，比去年同期增长了4.6%。

在今年7月，多伦多地产局就曾发布报告称GTA地区在第二季度通过TREB’s MLS系统的公寓房屋交易量比去年同期增长了17%，平均交易价格为38万8，066，年增长幅度为5.8%；其中有70%的公寓房交易发生在多伦多市，平均交易价格为41万6,728，比去年同期增长了6.1%。

在一片叫好声中，值得注意的是唱衰公寓市场的声音也有出现。比如，最近一个英国研究机构的调查则显示，超过25%的加拿大建筑业内人士并不认同Mclean的观点，并警告说多伦多房地产市场可能会因为供应过量而很快进入价格调整期。

位于纽约的美国知名信用评级机构Fitch Ratings也警告说多伦多公寓市场已经出现了前所未有的过度建设。目前多伦多市已经有超过80,000间在建公寓房，在4年间增长了50%。此外，加拿大按揭及房屋公司CMHC也在早前提醒说多伦多和蒙特利尔的公寓市场新建住宅数量已经创造了历史新高。

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