加拿大房价持续飙升，买房者剧烈抢购。然而专家一直声称加拿大房产泡沫即将破灭。

加拿大买房者信心续升仅13.2%看跌房市 

根据26日的最新数据，彭博纳诺斯加拿大消费者信心指数（Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index）再度攀升，来到56.8，与今年最高指数56.9相比，仅差0.1，仅有一成多受访民众认为，房价在未来半年会下跌。

这项数据是由纳诺斯研究调查公司（Nanos Research）所统计，本次指数是过去五周以来的最高值，不过若单就房地产方面来看，民众的正面观感指数为36.97，比前一周的37.25小幅下降。

该公司负责人纳诺斯（Nik Nanos）表示，房地产对民众信心程度影响不容忽视，目前仅有13.2%的民众认为，房价会在未来半年内出现下滑状况，这是去年11月以来的最低数值。

大温楼市明年面临回调风险，减息令房市在经济冷却期畅旺

虽然温市与多伦多地区的房价今年不断持续成长，不过加国央行副行长史金柏（Larry Schembri）25日曾公开表示，认为在房价攀升与消费者负债提高的影响下，房市可能会出现软着陆（soft landing），将慢慢回落到适度成长的区间范围内。

道明银行最新加国楼市分析报告指出，加拿大中央银行（Bank of Canada）今年意外减息，令温哥华、多伦多两大城市原本已创新高的市场需求更旺；加上房屋价格与市民收入的比率继续扩大，这些因素将导致这两大城市楼价面临回调(correction)风险。

在7月30日公布的最新报告中，道明银行经济学家贝尔敦（Derek Burleton）及珀拉玛娜（Diana Petramala），列举了大温楼市存在的主要风险。他们指出，包括7月中旬减息四分之一厘在内的央行减息动作，使得温哥华及多伦多两地房市的需求，在加国经济处冷却期时持续旺盛。

回调40%才符合市民收入比率，温哥华房价敲响警钟

他们预估，伴随房屋可负担能力的进一步恶化，大温楼市明年有望冷却。

报告指出：「在大温地区，明年房屋销量的回调幅度看似很大，但在过去两年，销售己量上升了50%。」

皇家地产公司（Royal LePage）7月的一份报告指出，温哥华独立屋平均价格在今年第二季度已涨至120万元，较去年同期上涨12.6%。

道明银行报告指出，大温独立屋的供应量依旧有限，这也相对推动了需求的旺盛。

道明银行的两位经济学家，并未具体预估楼市的回调幅度，但就指出：「目前的统计数据显示，两大城市楼价与市民收入的比率已很高，只有房价大幅度回调40%，才能使得上述比率回到长期发展趋势轨道内。」

近几个月来大温房价可负担性的议题不断被炒，有评论指出，卑省与联邦政府的政治人物必须承认与面对这问题，因为论争掀波有如对大温房市的一记警钟。

温哥华太阳报专栏作家陶德（Douglas Todd）1日发表评论指出，目前的房价论战有一些现象值得注意，必须从移民快速迁移和和经济全球化的角度来看探索问题，无怪乎有些人将房价飙高和温哥华住屋难负担问题，说成与族裔歧视及海外买家有关联。

陶德表示，民众首先必须关注资料来源，因为许多被称作“专家”的人，可能是地产业界人士，这些人极可能具有偏颇的立场，不过在论战中也有多位陶德认为值得信任的人士出现，例如专门研究移民与房屋问题的卑诗大学（UBC）地理系教授莱伊（David Ley）。

陶德提到，他对于省府不愿收集海外买家的相关资讯感到不能认同，也对于相关讨论被贴上“族裔歧视”的标签感到担忧，他相信大温地产业界于90年代初期因中国香港回归中国的影响，才将族裔议题带入房市讨论，导致现今许多人讨论这项话题时，不敢公开发表论点。

陶德说，由于移民和族裔问题相当复杂，他认为在非公民都可随意买房的状况下，房价问题将会越来越难以解决，因此他呼吁政府必须建立规范自由市场之规则，否则房价前景恐将更为混乱。

房产末日预言家：多伦多温哥华两市房价将跌30%

曾预测加拿大房价将会大幅度下跌25%的资本经济研究所（Capital Economics）经济师马达尼，28日又对多伦多和温哥华房地产市场作出更吓人的预测：房价下跌幅度可达30%。

被称为“加拿大房地产末日预言家”的马达尼，2011年2月时警告说，美国昨天房市就是加拿大房市的镜子，加拿大危如累卵的房价即将暴跌25%。当时正致力于稳定经济情势的哈珀总理及财政部长费拉逖立即将之斥为危言耸听、不值一驳。

将近两年后的2012年12月，加拿大房价继续温和增长，并显露有望软着陆迹象，这时马达尼又出来说，因为房价尚未剧跌，就以为加拿大房市已经软着陆，是错误想法。他当时说：“成屋销售量持续下跌，支持我们房市大幅度调整即将到来的观点。如果成屋销售量的趋势持续至明年(2013年)，便会导致供求失衡，供过于求最终将造成广泛的房价下跌。我们仍旧认为，明、后两年房价将下跌25%。”

他预言的2013、2014年已经过去，加拿大房地产还是没有崩溃，进入2015年后依旧持续成长。加拿大房地产协会（CREA）本月稍早时公布的统计数据显示，6月的全国平均房价已上升至45万3560元，年度涨幅达到9.6%。皇家立百基房地产公司（Royal LePage）报告，今年第二季期间，多伦多的房地产市场全加拿大最火热，所有类型的住宅价格都以两位数的幅度增长。温哥华市场也相当炙热，独立的二层住宅及平房均出现两位数的涨幅，共管公寓涨幅超过6%。

但是这一切都未能吓退马达尼，他在28日最新预测中说：“极低的房贷利率使加拿大居高不下的房地产市场，得以在过去数年内顶住下坠的引力，但房价涨幅大大高于国民家庭收入涨幅，因此存在今后房价大幅下跌的可能性。”

他继续预测，随着今年就业状况恶化和债券市场殖利率攀升带动长期房贷利率上升，温哥华和多伦多的房市再也撑不了多久，房价有可能下跌30%。

 欢迎前往加拿大房闻速递。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。