半年之内，加拿大两次降息，经济萧条之下物价膨胀，楼市火热。美联储称，加拿大九月即将加息，每年加1%。那么，为什么美联储敢做这样一种论断？

央行再降息 40万以下公寓火爆

今年一月央行出乎意料地减息，推动多、温两地房地产市场火爆，多次上演隆冬时节排队抢房，给很多市民留下了深刻的影响。鉴于近期本国经济疲软、可能陷入衰退，大多数业内人士都相信央行将在下周再度降息至0.5%。

比较房屋按揭网站RateSupermarket.ca发言人格雷厄姆（Penelope Graham）表示，要是央行下周如预期减息，便会令5年固定借贷利再创新低，令人产生置业很划算的幻像，进一步鼓励买家入市。

BMO经济研究部副主席瓜泰利（Sal Guatieri）也表示，虽然利率只是下降了一丁点，但是给潜在买家一个暗示：利息会下降、而且在一段时间内持续走低，吸引更多的买家。

瓜泰利说，目前多伦多和温哥华的买家远多于出售的物业，而且今年的销售及价格势必将打破纪录。出现这种疯狂现象是由于低利息、缺乏放盘物业，及恐慌上升。对首次置业者来说，他们担心假如未能趁势入市，将会永远被拒于市场外，永远买不起房屋。

在这种“抢房恐慌”心态，以及低利率的带动下，今年多伦多和温哥华挂牌出售楼房数量持续减少，楼房销量及售价均创新高。大多伦多地区上月的二手楼房交易便较去年同期上升了18.4%；独立屋平均售价81.6万多元，比1年前上升了14.3%。大多区公寓销售量则较去年同期增加了22.4%。

由于独立屋房价让许多首次购房者难以负担，所以有业内人士预测下一轮降息带来的房市火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。一些年轻买家仗着利率低、有父母的帮助，工作后就会立刻入市。数据显示，现在有的首次置业者22岁就买房了，比以往早了4、5年。

对公寓买家来说，一个好的消息是今年多伦多落成的新单位数目大增﹐升至历来的高位﹐不可能像独立屋市场那样出现供不应求的状况。上个月，多伦多市内公寓成交量为1906宗，与去年6月比较升上21.3%，而平均售价也上升7%至418,599元。905地区成交量的升幅更高达25.2%至794宗，均价上升4.6%至324,388元。 

不过，房价猛升、银行借贷利率却不升反跌、工资升幅赶不上房价，也让瓜泰利再一次担心两大城市的楼房市场有爆破的可能性，而RateSupermarket.ca的格雷厄姆（Penelope Graham）也提醒买家、特别是首次购房者留意债务问题。

瓜泰利说，本国房市最健康的状态是一两年前，多、温房市稍为冷却，价格温和上升。可是央行连番降息，市场再也做不到这一点了。

加元再跌 进口货价续涨 包装重量「缩水」变相加价

加元对美元匯价不断下降，令进口食品来货成本大增。有进口商透露，近半年来日本干贝价格上涨35%至40%、香菇上涨44%，连向来价格平稳的泰国大包装米也上涨20%，可说「涨声四起」。而且一些商人為免加幅太明显，改為把包装「大变小」，减了斤两，在不太令人注目下变相加价。

进口商新华食品公司负责人谢伯衡指出，进口商的利润并不高，无法吸收因加元贬值而增加的成本，故不少货品都已涨价，有时消费者不明显察觉加价，可能与业者将包装缩小有关。

他举例，米是最近期加幅较大的商品，从前每包20公斤的米，零售价约32元，现在如果重量相同的米，价格已上涨至38元、39元，加幅不少。不过，部分厂商為怕引起消费者反感，表面上是维持原价，但其实已将包装改变，减至40磅重(18.16公斤)，甚至是36磅(16.34公斤)，价格虽然不变，但减了重量，其实等如加价。

谢伯衡又说，乾香菇减包装重量也较常见，例如本来是一磅装香菇，有人改至400公克装(不到一磅)，有的甚至改至300公克。他建议消费者在购买时应注意重量部分。

今年初加元还有84美仙左右，但昨日已跌至76美仙，跌幅达到9%，与2013年加元还与美元平算时，贬值超过20%。

谢伯衡说，进口食品多数以美元计价，但也与產地币值相关，例如最近一段时间，加元对美元、人民币及台币，均呈现大幅贬值，以致所有自中港台进口的食品来货成本均已经上涨，卖给市民的价格也陆续调涨，只是幅度多少不一。

谢伯衡说，干贝是上涨幅度最高的高价乾货，主要是日本进口干贝以美元计价，加上原產地的价格上升，令干贝加幅颇厉害。

商人也使用一些应变手法，现时市面上有时看到价格未上涨的干贝，可能已非產自日本，而是业者自越南或是自中国进口，成本较低所以不用加价。

一名中国台湾食品进口商说，距离前两个月进货，加元又贬值约5%，现在仍有存货，但存货一旦售光，如果加元币值未回升，他只能适度调涨各种货品的价格，毕竟进口商的利润也不到10%，即使是5%匯率的变动，已让他无法承受。

卑大教授：弱加元吸引投资

加元周三跌至逾11年来的新低，收市报76.7美仙。有专家认为，弱势的加元可以创造大量的投资机会。

卑诗大学(UBC)经济学教授博德里(Paul Beaudry)表示，当加元兑美元弱势时，一些加拿大企业传统上是更具优势，例如出口业和旅游业。美国是加拿大最大的贸易伙伴，也是游客的主要来源地。

博德里又谈到，本国出口商可以借着这次加元贬值的周期，从中获利；另一方面，小型投资者，也可以利用这次机会投资这些公司。

虽然石油和黄金等大宗商品价格都下跌了，但对加拿大的製造业和高科技公司来说，却带来许多商机，尤其是那些主要出口到美国的公司。

博德里又预测，投资者将会把资金押注在低价的加元一段很长的时间。

美联储主席称：加国央行9月升息 每年1%

大多数加拿大经济学家都相信，受油价下滑和经济收紧的影响，联邦央行将在年内再度降息，或者至少保持现有利率水平。然而，美联储主席耶伦（Janet Yellen）却提出了一个让所有加拿大专家们大跌眼镜的观点：央行有可能在今年九月就推出第一轮的升息措施，而之后将以每年1%的水平增长，直到利率恢复到正常水平。如果这一预测实现，加拿大广大的房主们的还贷压力将在未来两年内陡增，而房地产市场也将受到影响。

耶伦是在本周三（6月17日）一次新闻发布会后的答疑时间里提出这一观点的。她对记者表示：“对于（加拿大的）房主来说，提升利率的具体时间并不是那么重要，不管是九月，还是十二月，还是（明年）三月，而真正重要的是利率的走向。”

当然，由于目前全球的经济形势充满不确定性，无论是这位美联储百年来的首位女主席，还是联邦公开市场委员会的成员们都不能确定未来经济会怎么发展。从最近公布指数来看，耶伦相信今年年底物价会上涨，而美联储将出于对通胀的担心而提升利率。

至于今年之后的加息日期和幅度，则要取决于经济的发展。不过，耶伦用一种颇为谨慎且不太确信的口吻表示，今年之后的加息幅度为每年一个百分点。 

耶伦的这个态度表明，如果不出重大的意外，低利率时代已经走到了尽头。

同加拿大的很多经济学家不同的是，耶伦并不把升息看做洪水猛兽。她称：“对我来说，（升息）最重要的积极面是，美国经济正在增长且复原。”

耶伦不担心升息，那是因为人家是美联储主席，不用早上一睁眼就担心头上顶着的高额负债，可对于本国广大按揭人来说，她的这番话可着实让人心惊了。

美联储升息对加拿大央行影响巨大：美联储利率上升，将首先影响美国债券利率，而与之绑定的加拿大长期按揭利率也将上升。加拿大短期按揭利率虽然暂时不和美联储利率挂钩，但是长期而言也会受到影响。因此，加拿大的房主有必要准备好额外的现金，以便应对升息的影响。

耶伦提供的一个计算贷款安全系数的公式来计算在升息的这几年里每年的还款额：每年还款额=前一年还款额+总贷款额×1%

举一个例子，如果你贷款了50万，贷款期20年，那么每年在计划的还款额之外，还得多准备出500,000×1%=5000以应付每年利率的增长。

在用这个公式计算出每年额外的还款额之后，你就可以去想想应该哪里去弄到这笔钱了。如果实在弄不到钱，那升息后的麻烦可就不是一点半点了。

 欢迎前往加拿大投资指南。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。