对于房屋贷款成本上升的担忧，正让达拉斯本已火热的房屋市场进一步升温。

在过去几年内，抵押贷款利率一直维持在有史以来的最低水平，这让房屋的可负担性大大增加。尽管目前没有人预测房屋贷款利率会来一个大幅飚升，但人们普遍预期从今年至明年期间抵押贷款利率将会稳步攀升。这足以让一些潜在的买家感到坐立不安。

总部在达拉斯的房屋分析机构住宅策略公司(Residential Strategies)的主管泰德·威尔逊(Ted Wilson)说：“这已经制造出一些紧迫感，买家开始结束观望而入市。而且本地区过去两个月的就业数据一直非常强劲，我们看到有大量搬迁来的买家。”

上个月，房地产经纪在北德州共售出了超过10,000栋二手单户房屋，这是北德州有史以来最高的单月销售记录。

而且如果房地产经纪有足够的房屋供销售的话，他们很可能还会售出更多。因为市场上的房屋库存已经差不多干枯见底了。

不过抵押贷款成本上升为房市带来的是一个混合的效应。当贷款利率刚刚开始上升的时候，往往会推高房屋销售。然而当贷款成本升到比较高时，就意味着能够买得起房子的人会减少。这对于达拉斯目前的房价来说更是如此，达拉斯目前的房价已上升至历史最高位。

美国国家房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“抵押贷款利率上升对买家来说总是坏消息，持续上升的利率将会影响房屋的可负担性并减少房屋销售。”

劳伦斯·云预测，长期固定利率抵押贷款的利率会在未来一年内升至5%。而在本周，在全美范围30年期的房屋贷款利率刚刚超过4%。

贷款成本升高还会带来的另一个让人担心的问题是，在利率处于谷底时入市的房主将会不愿意放弃所买的房屋。

经济学家说，那些在利率降至过去几代人都没见过的最低点时获得长期贷款的房主，很可能会决定留存原来的房屋，继续享受超实惠的贷款。这对于一个可供销售的二手房本来就短缺的房地产市场来说无疑是雪上加霜。

Zillow网站的艾伦·特拉萨斯(Aaron Terrazas)警告说：“那些已经习惯了某个每月还贷金额的房主，对为和原来所住房屋相差不大的另一房屋支付更高的每月还贷金额可能会望而却步，更别提现在的房屋比先前更昂贵了。过去几十年房主都不曾有过这种担心，但明年这个时候，他们就需要开始担心了。”

房主们已经开始为未来更高的贷款利率作打算了，最近的销售数据也反映了这一点。

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